Pronájem kanceláře 196 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
116 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu exkluzivní, zrekonstruované kancelářské prostory o celkové výměře 196 m², situované v 5. nadzemním podlaží reprezentativní administrativní budovy v samotném centru Brna. Jednotka nabízí jedinečnou kombinaci moderních kanceláří, výjimečných výhledů a špičkového technického vybavení.
Dominantou prostoru je prostorná open space kancelář o velikosti 82 m² s velkoformátovými okny, která poskytují nádherný výhled na kostel sv. Tomáše. Součástí kanceláře jsou protisluneční fólie zajišťující příjemné pracovní prostředí i během letních měsíců.
Další velká kancelář o výměře 76 m² je prakticky rozdělena na pět samostatných kanceláří různých velikostí, což umožňuje flexibilní využití – od samostatných kanceláří pro vedení společnosti až po zasedací místnosti či týmové kanceláře. K dispozici je také samostatná kancelář o velikosti 17 m² a menší kancelář 11 m².
Výjimečným benefitem těchto prostor je panoramatická střešní terasa s výhledem na Moravské náměstí, která nabízí ideální místo pro odpočinek zaměstnanců i neformální pracovní setkání.
Celá jednotka je vybavena strukturovanou kabeláží, svedenou do samostatné serverovny s možností vytvoření vlastní počítačové sítě. Ve všech kancelářích je instalována klimatizace. Přístup do budovy i kanceláří je řešen čipovým systémem, který umožňuje 24/7 přístup.
Součástí pronájmu je rovněž kuchyňský kout a samostatné toalety.
Ve druhém patře možnost za poplatek squash, sauna, relaxační místnost a ochlazovací bazének.
flexibilní dispozice vhodná například pro sídlo společnosti, IT firmu, advokátní kancelář, projekční kancelář či coworking.
Volný ihned.
Pokud hledáte reprezentativní kanceláře na prestižní adrese s jedinečnou atmosférou a moderním zázemím, rádi Vám prostory osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 76 000 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- i-e-t-realitys-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 166.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
156 m
školka
425 m
lékař
64 m
pošta
512 m
restaurace
26 m
škola
135 m
obchod
165 m
vlak
829 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
76 000 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
59 488 Kč
44 194 – 87 767 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
60 227 · váha 80 %
Model z dat
66 065 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
39 936 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 60 227 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 66 065 Kč (rozpětí 42 009 Kč – 103 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 39 936 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 76 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Česká)
- Nádraží
- 1060 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |