Pronájem obchodního prostoru 25 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní jednotku o velikosti 25 m², která se nachází v obchodní galerii na ulici Orlí v samotném centru Brna.

Prostor je vhodný zejména pro maloobchod, služby, showroom či poradenské studio. Díky umístění v zavedené obchodní galerii nabízí výbornou dostupnost, vysokou frekvenci pohybu lidí a reprezentativní prostředí pro vaše podnikání.

Základní informace:
- Podlahová plocha: 25 m²
- Nájemné: 12.000 Kč / měsíc
- Služby: 4.000 Kč / měsíc + DPH
- Lokalita: Galerie Orlí, centrum Brna

Výhody prostoru:
- atraktivní lokalita v centru města
- výborná dostupnost MHD
- reprezentativní obchodní galerie
- vhodné pro různé typy podnikání

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 270 m školka 231 m lékař 42 m pošta 238 m škola 312 m vlak 356 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 711 Kč

6 793 – 13 225 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 192 · váha 83 %

Model z dat 9 015 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4 658 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 10 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 015 Kč (rozpětí 5 732 Kč – 14 182 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 658 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Zelný trh)
Nádraží: 295 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno