Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 75 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme obchodní prostor situovaný v pěší zóně na ulici Josefská. Prostor se nachází v prvním patře a disponuje výměrou cca 75m2. V minulosti využíváno jako obchod s oblečením, změna využití je možná. K výhodám nabídky patří: ✓ vstup z pěší ulice Josefská ✓ vyhrazená reklamní plocha na fasádě ✓ velká fluktuace kolemjdoucích ✓ praktický tvar pronajímané plochy ✓ dostatek denního světla díky 23 oknům ✓ přístup na sdílené WC ve stejném podlaží ✓ v prostech je zavedena voda a odpad ✓ rohové umístění (dobrá viditelnost pro kolemjdoucí) ✓ klimatizace Součástí fotodokumentace je i vizualizace pro lepší představu řešení prostoru. Volné ihned. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro sjednání termínu prohlídky. Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 149 m školka 201 m lékař 136 m pošta 150 m restaurace 76 m škola 442 m obchod 75 m vlak 276 m

Odhad reálné ceny

21 395 Kč
rozpětí 12 135 – 30 385 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 112 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 102 · váha 73 %
Model z dat 16 364 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 17 346 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Hlavní nádraží)
Nádraží
125 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno