Pronájem obchodního prostoru 127 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu dvoupodlažní obchodní jednotku situovanou v pasáži na frekventované ulici Josefská v Brně, o celkové výměře 127,14 m², sestávající z 1. nadzemního podlaží o ploše 89,56 m² s hlavním obchodním prostorem a vlastním sociálním zázemím a 1. podzemního podlaží o ploše 37,58 m², které slouží jako doplňkový prostor rovněž se samostatným sociálním zázemím, přičemž jednotka je prakticky dispozičně řešena a vhodná pro obchod, služby či lehký gastro provoz.

Měsíční nájemné činí 40 000 Kč + DPH.

Spotřeba elektřiny a tepla je měřena samostatnými měřiči dle skutečné spotřeby.
Prostor je vybaven přívodem vody pro kuchyňskou linku (teplá i studená voda) a odpadem, k dispozici je vlastní WC a umyvadlo.
Zavedeno internetové připojení.
Možnost propagace v rámci objektu (info tabule v pasáži, ve výtahu a na webu).

Prostor je k dispozici ihned.
V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 111 m školka 222 m lékař 131 m pošta 123 m restaurace 65 m škola 480 m obchod 107 m vlak 247 m

Odhad reálné ceny

33 355 Kč

rozpětí 30 771 – 46 779 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 354 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 34 144 · váha 89 %

Model z dat 25 823 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 29 372 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 125 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno