prodej domu 262 m² s pozemkem 868 m²
Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 262 m², zahrada 724 m², Frymburk Nabízíme k prodeji podsklepený dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+1, celkové užitné ploše cca 260 m² ve Frymburku, v těsné blízkosti Lipenského jezera. K domu náleží udržovaná zahrada o velikosti 724 m² s ovocnými stromy, skleníkem a zahradním domkem na nářadí. Dům prošel částečnou rekonstrukcí – nová plastová okna a střecha, jinak je v původním, avšak zachovalém stavu a nabízí široké možnosti využití, jak pro trvalé rodinné bydlení, rekreaci, tak i jako investiční příležitost pro krátkodobé ubytování. Dispoziční řešení: v přízemí se nachází předsíň, kuchyně, tři pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC, v podkroví jsou tři velké pokoje, dvě komory, koupelna s vanou a WC. V suterénu se nachází garáž, kotelna, sklad paliva a tři sklady. Půdorysy jednotlivých podlaží jsou přiloženy ve fotogalerii inzerátu. Velkým benefitem je blízkost náměstí, koupaliště, jezera, cyklostezek, turistických tras a možnosti letních i zimních sportů. Frymburk patří dlouhodobě mezi nejatraktivnější rekreační oblasti na Lipně, což z nemovitosti činí zajímavou investici s potenciálem celoročního využití. Pokud hledáte místo s atmosférou a přírodou na dosah, právě jste ho našli. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (28626 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 392 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30064
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
28 626 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
9.87 mil. – 15.10 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.88 mil. · váha 57 %
Model z dat
14.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 545 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.08 mil. Kč (rozpětí 9.85 mil. Kč – 19.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.83 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.30 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 11:32
Podsklepený rodinný dům 6+1 ve Frymburku blízko Lipenského jezera s částečnou rekonstrukcí. Nabízí potenciál pro trvalé bydlení i rekreační pronájem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- částečná rekonstrukce (nová okna a střecha), jinak původní stav
Dostupnost
- Zastávka
- 412 m (Frymburk)
- Nádraží
- 6632 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 292 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |