prodej domu 262 m² s pozemkem 868 m²
Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 262 m², zahrada 724 m², Frymburk Nabízíme k prodeji podsklepený dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+1, celkové užitné ploše cca 260 m² ve Frymburku, v těsné blízkosti Lipenského jezera. K domu náleží udržovaná zahrada o velikosti 724 m² s ovocnými stromy, skleníkem a zahradním domkem na nářadí. Dům prošel částečnou rekonstrukcí – nová plastová okna a střecha, jinak je v původním, avšak zachovalém stavu a nabízí široké možnosti využití, jak pro trvalé rodinné bydlení, rekreaci, tak i jako investiční příležitost pro krátkodobé ubytování. Dispoziční řešení: v přízemí se nachází předsíň, kuchyně, tři pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC, v podkroví jsou tři velké pokoje, dvě komory, koupelna s vanou a WC. V suterénu se nachází garáž, kotelna, sklad paliva a tři sklady. Půdorysy jednotlivých podlaží jsou přiloženy ve fotogalerii inzerátu. Velkým benefitem je blízkost náměstí, koupaliště, jezera, cyklostezek, turistických tras a možnosti letních i zimních sportů. Frymburk patří dlouhodobě mezi nejatraktivnější rekreační oblasti na Lipně, což z nemovitosti činí zajímavou investici s potenciálem celoročního využití. Pokud hledáte místo s atmosférou a přírodou na dosah, právě jste ho našli. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (28626 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 392 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30064
Odhad reálné ceny
11.50 mil. Kč
rozpětí 8.42 mil. – 13.98 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.80 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.56 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 657 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.83 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.30 mil. Pozemek 868 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 412 m (Frymburk)
- Nádraží
- 6632 m (Lipno nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |