Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 320 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezidence Mariacela přináší obchodní a komerční prostory do nové části Brna, která se v následujících letech promění v plnohodnotnou městskou čtvrť. Projekt na ulici Kalová nabízí kombinaci moderní architektury, kvalitního veřejného prostoru a strategické polohy v návaznosti na budoucí rozvoj Jižního centra. Jednotka o výměře 319,8 m² umožňuje široké spektrum využití od showroomu a zdravotnických služeb až po specializovaný maloobchod či reprezentativní klientské centrum. Velkou výhodou je flexibilní dispozice a možnost úprav prostoru podle požadavků budoucího nájemce. Díky přímému napojení na veřejný prostor a dobré viditelnosti získá vaše provozovna výraznou obchodní výhodu. Pro více informací nebo sjednání prezentace projektu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
125 002 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 696 m MHD 176 m školka 587 m lékař 633 m pošta 271 m restaurace 71 m škola 533 m obchod 847 m vlak 439 m

Odhad reálné ceny

92 263 Kč
rozpětí 49 521 – 123 899 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 86 728 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 95 135 · váha 78 %
Model z dat 82 561 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 81 913 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Konopná)
Nádraží
521 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno