Pronájem obchodního prostoru 263 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezidence Mariacela nabízí moderní komerční prostory v nové městské čtvrti, která bude těžit z rozsáhlého rozvoje jižní části Brna. Atraktivní poloha v blízkosti budoucího dopravního uzlu i nově vznikající rezidenční zástavby vytváří výborné podmínky pro podnikání zaměřené na koncové zákazníky i firemní klientelu.

Jednotka o výměře 263,2 m² poskytuje dostatek prostoru pro zdravotnické zařízení, showroom, specializovaný retail, vzdělávací centrum nebo firemní provozovnu. Díky možnosti individuálního fit-outu lze prostor přizpůsobit specifickým požadavkům nájemce. Přímý vstup z ulice, dobrá viditelnost a kvalitní technické zázemí podpoří bezproblémový provoz a komfort zákazníků.

Pro více informací nebo sjednání prezentace projektu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 102 108 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha: 263 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 696 m MHD 176 m školka 587 m lékař 633 m pošta 271 m restaurace 71 m škola 533 m obchod 847 m vlak 439 m

Odhad reálné ceny

64 742 Kč

rozpětí 42 646 – 106 415 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 60 858 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 58 923 · váha 46 %

Model z dat 71 035 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 67 322 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Konopná)
Nádraží: 521 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno