Pronájem obchodního prostoru 263 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rezidence Mariacela nabízí moderní komerční prostory v nové městské čtvrti, která bude těžit z rozsáhlého rozvoje jižní části Brna. Atraktivní poloha v blízkosti budoucího dopravního uzlu i nově vznikající rezidenční zástavby vytváří výborné podmínky pro podnikání zaměřené na koncové zákazníky i firemní klientelu.

Jednotka o výměře 263,2 m² poskytuje dostatek prostoru pro zdravotnické zařízení, showroom, specializovaný retail, vzdělávací centrum nebo firemní provozovnu. Díky možnosti individuálního fit-outu lze prostor přizpůsobit specifickým požadavkům nájemce. Přímý vstup z ulice, dobrá viditelnost a kvalitní technické zázemí podpoří bezproblémový provoz a komfort zákazníků.

Pro více informací nebo sjednání prezentace projektu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 102 108 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha: 263 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 696 m MHD 176 m školka 587 m lékař 633 m pošta 271 m restaurace 71 m škola 533 m obchod 847 m vlak 439 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

102 108 Kč

388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

72 713 Kč

34 198 – 108 215 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 38 105 · váha 38 %

Model z dat 111 876 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 54 238 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 38 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 111 876 Kč (rozpětí 71 139 Kč – 176 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 54 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 102 108 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Konopná)
Nádraží: 521 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno