Pronájem kanceláře 1404 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu exkluzivní kancelářské prostory o celkové výměře 1 404 m², které zaujímají dvě nejvyšší kancelářská podlaží budovy Landmark Office Building. Právě 7. a 8. nadzemní podlaží představují nejprestižnější část celé budovy a jsou určena k pronájmu jako jeden celek pro jediného nájemce. Díky poloze v nejvyšších patrech nabídnou nadstandardní soukromí, jedinečné výhledy na panorama Brna a reprezentativní prostředí odpovídající sídlu významné společnosti.
Prostory jsou ideální pro korporátní centrálu, technologickou firmu, poradenskou společnost nebo rychle rostoucí firmu hledající výjimečné zázemí pro své zaměstnance i klienty. Velkorysá plocha umožňuje vytvořit kombinaci otevřených pracovních zón, samostatných kanceláří, reprezentativních zasedacích místností i relaxačních prostor. Součástí nabídky je také soukromá terasa, která poskytne unikátní místo pro neformální setkávání, firemní akce nebo odpočinek zaměstnanců s neopakovatelným výhledem na centrum města a hrad Špilberk. Samozřejmostí je možnost fit-outu na míru podle konkrétních požadavků nájemce.
Landmark Office Building nabídne kanceláře standardu AAA, reprezentativní recepci, podzemní parkování, nabíjecí stanice pro elektromobily, špičkové technologie a certifikaci LEED Gold. Výjimečná poloha na nároží ulic Koliště a Milady Horákové zajišťuje rychlou dostupnost centra města, hlavního nádraží i všech důležitých dopravních tahů. V přízemí budovy budou k dispozici obchodní jednotky a kavárna, další občanská vybavenost se nachází v bezprostředním okolí.
Pokud hledáte skutečně výjimečné sídlo společnosti v nové dominantě Brna, tato nabídka představuje jednu z nejlepších kancelářských příležitostí na trhu. Kontaktujte nás pro více informací a osobní prezentaci projektu.
Parametry
- Cena
- 702 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1404 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- panel
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
energetika: 65.0
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
150 m
MHD
45 m
školka
136 m
lékař
192 m
pošta
767 m
restaurace
74 m
škola
132 m
obchod
779 m
vlak
1185 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
702 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
387 318 Kč
216 365 – 575 366 Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
381 183 · váha 63 %
Model z dat
466 117 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
256 430 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 381 183 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 466 117 Kč (rozpětí 296 391 Kč – 733 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 256 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 702 000 Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Moravské náměstí)
- Nádraží
- 965 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |