Pronájem obchodního prostoru 518 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostory o celkové výměře 518 m² v přízemí připravované budovy Landmark Office Building, která vzniká na prestižní adrese na nároží ulic Koliště a Milady Horákové. Lokalita v bezprostřední blízkosti centra města, hlavního nádraží i zastávek MHD zajišťuje výbornou dostupnost a vysokou viditelnost. Součástí projektu bude moderní architektura, reprezentativní vstupní prostory, podzemní parkování a špičkové technické zázemí odpovídající standardu AAA.

Nabízená plocha o celkové rozloze 518 m² je stavebně rozdělena na dvě samostatné obchodní jednotky, mezi nimiž se nachází hlavní vstupní hala s recepcí a vjezd do podzemních garáží. Jednotky proto nelze vzájemně propojit, mohou však sloužit jednomu nájemci pro různé provozní účely nebo být využívány jako samostatné provozy pod jednou značkou. Prostory jsou vhodné například pro showroom, retail, klientské centrum, zdravotnické služby, fitness koncept, bankovní pobočku nebo jiné reprezentativní komerční využití. Dispoziční řešení a finální fit-out lze přizpůsobit konkrétním požadavkům budoucího nájemce.

Významnou přidanou hodnotou je prostředí moderní administrativní budovy s předpokládanou koncentrací kancelářských nájemců, kavárnou a dalšími službami, které podpoří každodenní návštěvnost. Budova nabídne také certifikaci LEED Gold, nabíjecí stanice pro elektromobily a kvalitní zázemí pro zaměstnance i klienty.
Pokud hledáte výraznou obchodní adresu v jedné z nejperspektivnějších novostaveb v Brně, rádi vám představíme všechny detaily této nabídky. Kontaktujte nás pro více informací nebo osobní schůzku.

Parametry

Cena: 259 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 518 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: panel
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 65.0 parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 150 m MHD 45 m školka 160 m lékař 192 m pošta 767 m restaurace 74 m škola 132 m obchod 779 m vlak 1185 m

Odhad reálné ceny

164 707 Kč

rozpětí 113 877 – 206 833 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 154 824 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 171 510 · váha 87 %

Model z dat 119 127 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 117 432 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 0.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.12 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.26 mil. je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Moravské náměstí)
Nádraží: 965 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno