Pronájem kanceláře 125 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní kancelářské prostory s terasami v širším centru Brna, na vyhledávané ulici Milady Horákové. Lokalita vyniká výbornou dostupností MHD, rychlým napojením na hlavní tahy i blízkostí centra města. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně služeb, restaurací a obchodů. Velkou přidanou hodnotou jsou venkovní terasy, které zpříjemňují pracovní prostředí a umožňují i neformální setkávání.

Jednotka o celkové výměře cca 125 m² je rozložena do dvou podlaží propojených schodištěm, což přirozeně odděluje jednotlivé pracovní zóny. K dispozici je přibližně 85 m² kanceláří a cca 40 m² zázemí (chodby, šatny, toalety). Součástí jsou dvě lodžie a dvě terasy o celkové ploše 41 m². Prostory disponují vybavenou kuchyňkou, 2× sprchou a 2× WC, stejně jako několika menšími skladovacími místnostmi či šatnami. Komfort zvyšují venkovní žaluzie a klimatizace v každé místnosti. K dispozici je také možnost pronájmu parkovacího stání ve dvorním traktu za 4.000 Kč/měsíc + DPH. Provozní náklady dle skutečné spotřeby činí cca 7–10 tis. Kč měsíčně. Podmínkou pronájmu je nájemce – plátce DPH.

Prostory jsou vhodné například pro menší firmu, IT tým, advokátní kancelář, kreativní studio či poradenskou společnost, která ocení kombinaci reprezentativního zázemí a venkovních ploch. 

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 39 500 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 60.0 parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 170 m školka 97 m lékař 172 m pošta 680 m restaurace 97 m škola 138 m obchod 613 m vlak 1092 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	39 500 Kč	-8.6 %
24.08.2026	43 215 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 500 Kč

316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 593 Kč

21 809 – 38 522 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29 190 · váha 86 %

Model z dat 37 766 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 22 523 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 29 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 766 Kč (rozpětí 24 100 Kč – 60 042 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 22 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 500 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1125 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 43 215 → 39 500
24.08.2026	přidáno