Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 1590 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci developerského projektu Rezidence Mariacela nabízíme atraktivní obchodní prostory v nově vznikajícím polyfunkčním objektu v Brně. Projekt přináší moderní zázemí, výbornou dostupnost a přirozený pohyb rezidentů i veřejnosti. Díky umístění v parteru budovy a velkým výlohám má prostor skvělý potenciál pro retail, showroom i služby s vysokou frekvencí zákazníků. Nabízený celek o celkové ploše cca 1 590 m² je nyní v půdorysu rozdělen na několik samostatných obchodních jednotek (např. cca 135–343 m²), které lze dle potřeby propojit do jednoho funkčního celku. Prostor disponuje samostatnými vstupy, zázemím pro jednotlivé jednotky, zásobovacími cestami a technickým zázemím. Samozřejmostí jsou možnosti úprav dispozice i fit-outu přesně dle požadavků budoucího nájemce. Ideální pro větší showroom, fitness, zdravotnické služby nebo kombinaci více provozů pod jednou značkou.

Parametry

Cena
564 450 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
Užitná plocha
1590 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 696 m MHD 176 m školka 587 m lékař 633 m pošta 271 m restaurace 71 m škola 533 m obchod 847 m vlak 439 m

Odhad reálné ceny

404 189 Kč
rozpětí 364 068 – 511 215 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 379 938 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 417 690 · váha 90 %
Model z dat 210 062 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 407 006 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 0.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.21 mil. Kč (rozpětí 0.14–0.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.56 mil. je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Konopná)
Nádraží
449 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno