Nemovitosti

Pronájem kanceláře 257 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte kanceláře v centru Brna, kde se dá plynule navázat na provoz bez dalších investic do základních úprav? V polyfunkční budově Rozmarýn na křižovatce Kounicovy a Moravského náměstí nabízíme 257 m² plně vybudovaných kancelářských prostor v 8. NP, k dispozici od 6/2026. Polyfunkční objekt Rozmarýn byl zprovozněn v roce 2005 a původně sloužil jako parkovací dům. V roce 2015 prošel přestavbou – v horních patrech (8.–11. NP) vznikly moderní kancelářské prostory, investice byla dokončena v roce 2016. V přízemí směrem do Moravského náměstí je obchodní parter, v dalších podlažích je k dispozici cca 200 parkovacích míst. Budova nabízí centrální recepci, 24/7 ostrahu a kamerový systém, bezbariérový přístup a výbornou dostupnost MHD i autem. Dispozice a zázemí prostoru - 256,6 m2: - vstupní část/šatna - Otevřená pracovní plocha (open space) - Jednací místnost / 2 x zasedačky malé velikosti (1na1) - 2 x call roomy - Společná relax / „townhall / lounge“ zóna (pro interní setkání, neformální meetingy) - dimenzovaná Kuchyňka + navazující zázemí - IT/technická místnost/sklad Rozmarýn stojí přímo u Moravského náměstí, tedy v jedné z nejživějších a nejprestižnějších částí centra Brna. Pro firmy je to ideální kombinace: výborná dostupnost MHD, rychlé napojení autem a zároveň docházková vzdálenost do historického centra. V bezprostředním okolí najdete vše, co usnadňuje každodenní provoz i firemní kulturu – kavárny a restaurace na obědy a schůzky, služby, obchody a široké možnosti pro afterwork. Adresa navíc dobře funguje i navenek: reprezentativní místo pro klienty a silný argument při náboru.

Parametry

Cena
100 502 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
Užitná plocha
257 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 37.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 134 m školka 416 m lékař 214 m pošta 823 m restaurace 189 m škola 266 m obchod 334 m vlak 1133 m

Odhad reálné ceny

86 174 Kč
rozpětí 60 308 – 102 839 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 81 003 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 88 344 · váha 89 %
Model z dat 73 716 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 60 010 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Česká)
Nádraží
1060 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno