Pronájem kanceláře 257 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte kanceláře v centru Brna, kde se dá plynule navázat na provoz bez dalších investic do základních úprav? V polyfunkční budově Rozmarýn na křižovatce Kounicovy a Moravského náměstí nabízíme 257 m² plně vybudovaných kancelářských prostor v 8. NP, k dispozici od 6/2026.
Polyfunkční objekt Rozmarýn byl zprovozněn v roce 2005 a původně sloužil jako parkovací dům. V roce 2015 prošel přestavbou – v horních patrech (8.–11. NP) vznikly moderní kancelářské prostory, investice byla dokončena v roce 2016. V přízemí směrem do Moravského náměstí je obchodní parter, v dalších podlažích je k dispozici cca 200 parkovacích míst. Budova nabízí centrální recepci, 24/7 ostrahu a kamerový systém, bezbariérový přístup a výbornou dostupnost MHD i autem.
Dispozice a zázemí prostoru - 256,6 m2:
- vstupní část/šatna
- Otevřená pracovní plocha (open space)
- Jednací místnost / 2 x zasedačky malé velikosti (1na1)
- 2 x call roomy
- Společná relax / „townhall / lounge“ zóna (pro interní setkání, neformální meetingy)
- dimenzovaná Kuchyňka + navazující zázemí
- IT/technická místnost/sklad
Rozmarýn stojí přímo u Moravského náměstí, tedy v jedné z nejživějších a nejprestižnějších částí centra Brna. Pro firmy je to ideální kombinace: výborná dostupnost MHD, rychlé napojení autem a zároveň docházková vzdálenost do historického centra. V bezprostředním okolí najdete vše, co usnadňuje každodenní provoz i firemní kulturu – kavárny a restaurace na obědy a schůzky, služby, obchody a široké možnosti pro afterwork. Adresa navíc dobře funguje i navenek: reprezentativní místo pro klienty a silný argument při náboru.
Parametry
- Cena
- 100 502 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
energetika: 37.0
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
134 m
školka
298 m
lékař
214 m
pošta
823 m
restaurace
128 m
škola
221 m
obchod
334 m
vlak
1133 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
100 502 Kč
391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
88 025 Kč
56 349 – 106 137 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
88 344 · váha 86 %
Model z dat
107 466 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
48 347 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 88 344 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 107 466 Kč (rozpětí 68 335 Kč – 169 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 48 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 100 502 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Česká)
- Nádraží
- 1060 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |