Pronájem kanceláře 427 m²

Brno, Medlánky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme kancelářský celek o výměře cca 427 m² ve 3. nadzemním podlaží administrativní budovy v Brně – Králově Poli. Prostor má vlastní výtah s přímým vstupem do jednotky, což zajišťuje soukromí a komfort pro zaměstnance i klienty.

Jednotka je prosklená po obvodu budovy, s dostatkem denního světla a příjemnou pracovní atmosférou. Po předchozím nájemci může po dohodě zůstat vybudovaná část dispozice – recepce, zasedací místnost, dvě kanceláře, kuchyňka a serverovna. Zbytek plochy je připraven k úpravám. Případná vestavba či změna dispozice je možná, s tím, že tyto úpravy jsou považovány za vícenáklad nájemce.

Objekt se nachází v dobře dostupné lokalitě u městského okruhu s rychlým napojením na dálniční síť. Parkování je možné přímo u budovy, aktuálně k dispozici 7 parkovacích míst k pronájmu. Prostor je vhodný pro sídlo společnosti, IT firmu, projektový tým nebo kombinaci open space a uzavřených kanceláří dle potřeb budoucího nájemce.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
Užitná plocha: 427 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 83.0 parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 218 m školka 396 m lékař 303 m pošta 1130 m restaurace 263 m škola 263 m obchod 2125 m vlak 779 m

Odhad reálné ceny

112 520 Kč

rozpětí 89 632 – 168 304 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 105 769 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 115 631 · váha 84 %

Model z dat 99 110 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 92 134 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 0.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Jungmannova)
Nádraží: 1149 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno