Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 30 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní jednotku o výměře 30 m², která se nachází ve 3. patře obchodního domu na ulici Orlí v centru Brna. Prostor zaujme především svým netradičním interiérem s klenutými stropy, které jednotce dodávají osobitý charakter. Nachází se v patře s dalšími provozovnami a je pohodlně dostupný prostřednictvím eskalátorů i výtahu. Jednotka nemá vlastní výlohu do pasáže a není zde vyvedena voda ani odpad, proto je vhodná zejména pro provozy, které toto technické zázemí nevyžadují. Nabízí se tak využití například jako butik, prodejna módy či doplňků, specializovaný maloobchod, showroom, prodejna dárkového zboží nebo jiný obchodní koncept. Základní informace: - výměra: 30 m² - umístění: 3. patro - nájemné: 7 500 Kč/měsíc - přístup eskalátory i výtahem - jednotka bez vlastní výlohy - bez přívodu vody a odpadu Výhodou je umístění v samotném centru Brna, v docházkové vzdálenosti od hlavních pěších tras a zastávek městské hromadné dopravy. Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G". Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 270 m školka 231 m lékař 91 m pošta 238 m škola 312 m vlak 356 m

Odhad reálné ceny

10 569 Kč
rozpětí 6 520 – 15 739 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 935 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 833 · váha 71 %
Model z dat 7 773 · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 6 938 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Obchodní jednotka o výměře 30 m² v obchodním domě v centru Brna s klenutými stropy. Prostor nedisponuje vlastní výlohou do pasáže ani přívodem vody a odpadu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Zastávka
111 m (Zelný trh)
Nádraží
295 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno