Pronájem kanceláře 141 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná možnost pronájmu prostorné open-space kanceláře v posledním patře moderní budovy na ulici Rašínova s vlastní terasou s výhledem na celé centrum Brna!
V rámci užitné plochy 140,9 m2 je k dispozici celé 7.NP, které novým nájemníkům nabízí velký open-space prostor o velikosti 96,5 m2 s plátnem na projektor (původně prostor sloužil jako velká konferenční místnost). V rámci zázemí kanceláře jsou pak k dispozici oddělené pánské a dámské toalety, prostorná kuchyňská se spotřebiči a malá místnost, která může sloužit např. jako šatna, navolávací místnost, apod.. Velký open-space je teoreticky možné příčkami rozdělit na menší prostory, pokud to uznáte za vhodné.
Budova disponuje velkou terasou s výhledem na obě hlavní dominanty Brna - hrad Špilberk i katedrálu sv. Petra a Pavla. 1/3 terasy patří výhradně k tomuto kancelářskému prostoru a zbylé 2/3 jsou sdílené. Firemní večírky nebo obchodní setkání dostanou díky tomuto výhledu novou dimenzi. Stejné tak Vaši zaměstnanci ocení možnost odpočinku a čerstvého vzduchu s krásným výhledem na město. Unikátem je pak dále parkovací zakladač s kapacitou přes 30 míst, díky kterému si užijete komfortu parkování v centru, vč. vjezdu do pěší zóny. Než stihnete sejít dole ke garážím, už Vás bude čekat automobil nachystaný k výjezdu.
Budova je po kompletní rekonstrukci a prostory mohou být pro Vás připraveny k nastěhování v rámci pár týdnů.
Veškeré kanceláře jsou plně klimatizované a disponují velkými okny, díky kterým budete pracovat v příjemném prosvětleném prostředí. Každé patro disponuje vlastní kuchyňkou a toaletami, K dispozici jsou i skladové prostory v suterénu domu.
Tyto jedinečné prostory jsou nabízeny za 64.111,- Kč/měsíc + poplatky. V případě zájmu o více informací čí prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 64 111 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- home-hunters
Vybavení a sítě
energetika: 104.0
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
21 m
MHD
258 m
školka
342 m
lékař
67 m
pošta
428 m
restaurace
20 m
škola
44 m
obchod
153 m
vlak
700 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64 111 Kč
455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 849 Kč
30 798 – 106 052 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
57 443 · váha 38 %
Model z dat
52 783 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
28 729 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 57 443 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 783 Kč (rozpětí 33 563 Kč – 83 037 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 28 729 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64 111 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Náměstí Svobody)
- Nádraží
- 656 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |