Pronájem kanceláře 141 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná možnost pronájmu prostorné open-space kanceláře v posledním patře moderní budovy na ulici Rašínova s vlastní terasou s výhledem na celé centrum Brna!

V rámci užitné plochy 140,9 m2 je k dispozici celé 7.NP, které novým nájemníkům nabízí velký open-space prostor o velikosti 96,5 m2 s plátnem na projektor (původně prostor sloužil jako velká konferenční místnost). V rámci zázemí kanceláře jsou pak k dispozici oddělené pánské a dámské toalety, prostorná kuchyňská se spotřebiči a malá místnost, která může sloužit např. jako šatna, navolávací místnost, apod.. Velký open-space je teoreticky možné příčkami rozdělit na menší prostory, pokud to uznáte za vhodné.

Budova disponuje velkou terasou s výhledem na obě hlavní dominanty Brna - hrad Špilberk i katedrálu sv. Petra a Pavla. 1/3 terasy patří výhradně k tomuto kancelářskému prostoru a zbylé 2/3 jsou sdílené. Firemní večírky nebo obchodní setkání dostanou díky tomuto výhledu novou dimenzi. Stejné tak Vaši zaměstnanci ocení možnost odpočinku a čerstvého vzduchu s krásným výhledem na město. Unikátem je pak dále parkovací zakladač s kapacitou přes 30 míst, díky kterému si užijete komfortu parkování v centru, vč. vjezdu do pěší zóny. Než stihnete sejít dole ke garážím, už Vás bude čekat automobil nachystaný k výjezdu.

Budova je po kompletní rekonstrukci a prostory mohou být pro Vás připraveny k nastěhování v rámci pár týdnů.

Veškeré kanceláře jsou plně klimatizované a disponují velkými okny, díky kterým budete pracovat v příjemném prosvětleném prostředí. Každé patro disponuje vlastní kuchyňkou a toaletami, K dispozici jsou i skladové prostory v suterénu domu.

Tyto jedinečné prostory jsou nabízeny za 64.111,- Kč/měsíc + poplatky. V případě zájmu o více informací čí prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 64 111 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: home-hunters

Vybavení a sítě

energetika: 104.0 okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 258 m školka 342 m lékař 67 m pošta 428 m restaurace 43 m škola 44 m obchod 153 m vlak 700 m

Odhad reálné ceny

39 472 Kč

rozpětí 29 942 – 89 357 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 104 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 43 202 · váha 41 %

Model z dat 37 473 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 35 660 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Náměstí Svobody)
Nádraží: 656 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno