Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 17 m² s pozemkem 34 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v blízkosti centra Nabízíme k prodeji chatu s číslem popisným v klidné a slunné lokalitě v těsné blízkosti centra města Vimperk. Nemovitost se nachází na pozemku se zastavěnou plochou a nádvořím o výměře 34 m². Vnitřní užitná plocha činí 16,5 m². Chata je zděná, částečně řešená jako dřevostavba. Elektroinstalace je provedena v mědi. Součástí nabídky je také dlouhodobý pronájem zahrady od města o výměře 417 m², který je uzavřen na dobu neurčitou. Roční nájemné činí 10 Kč/m². Nemovitost je vhodná pro rekreaci i klidné víkendové bydlení v dosahu centra, přesto v příjemném a tichém prostředí se zelení. V případě zájmu rád poskytnu další informace nebo si můžeme domluvit na prohlídku nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
790 000 Kč (46471 Kč/m²)
Užitná plocha
17 m²
Pozemek
34 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2007 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 21 m 2 Číslo zakázky: IDNES-343-NP00892

Odhad reálné ceny

570 082 Kč
rozpětí 453 486 – 814 512 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 535 877 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 865 741 · váha 12 %
Model z dat 908 280 · váha 19 %
Náklady na stavbu 403 560 · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 762 450 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 926 Kč/m² → 865 741 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 908 280 Kč (rozpětí 592 109 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.34 mil. Pozemek 34 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 762 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Vimperk, Základní škola TGM)
Nádraží
997 m (Vimperk)
Praha hl. n.
176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno