Pronájem kanceláře 1000 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme kancelářské prostory o celkové výměře 1 000 m² s přímým vstupem z ulice a možností parkování v uzavřeném, střeženém areálu. Prostory jsou řešeny jako dvoupodlažní, s převýšenou vstupní částí a výtahem, což jim dodává reprezentativní charakter.
Dispozice kombinuje kanceláře různých velikostí a open space, díky čemuž umožňuje flexibilní uspořádání dle individuálních potřeb nájemce. Součástí prostor je vlastní hygienické zázemí i kuchyňka.
Kanceláře se nacházejí v uzavřeném a hlídaném areálu s několika architektonicky zajímavými objekty. Areál je zabezpečen kamerovým systémem a nepřetržitou ostrahou. Významným benefitem je dostatek parkovacích míst. V rámci areálu je navíc možné pronajmout další kancelářské, obchodní či skladovací prostory.
Lokalita v širším centru Brna, v klidné části města, nabízí výbornou dopravní dostupnost. Centrum města i hlavní nádraží jsou vzdáleny jen několik minut, MHD zajišťují zastávky Tkalcovská a Körnerova. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, obchodů a služeb.
Uvedená cena je náběhová. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- psn-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
338 m
MHD
444 m
školka
543 m
lékař
519 m
pošta
984 m
restaurace
437 m
škola
547 m
obchod
322 m
vlak
955 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
150 000 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
159 573 Kč
105 773 – 290 767 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
142 489 · váha 38 %
Model z dat
151 745 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
177 372 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 142 489 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 151 745 Kč (rozpětí 96 490 Kč – 238 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 177 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39
Kancelářské prostory o rozloze 1000 m² v širším centru Brna s možností parkování a flexibilního uspořádání. Pozor na náběhovou cenu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- parkování v uzavřeném, střeženém areálu, vlastní hygienické zázemí, kuchyňka
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 1004 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |