Pronájem kanceláře 1000 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme kancelářské prostory o celkové výměře 1 000 m² s přímým vstupem z ulice a možností parkování v uzavřeném, střeženém areálu. Prostory jsou řešeny jako dvoupodlažní, s převýšenou vstupní částí a výtahem, což jim dodává reprezentativní charakter.

Dispozice kombinuje kanceláře různých velikostí a open space, díky čemuž umožňuje flexibilní uspořádání dle individuálních potřeb nájemce. Součástí prostor je vlastní hygienické zázemí i kuchyňka.

Kanceláře se nacházejí v uzavřeném a hlídaném areálu s několika architektonicky zajímavými objekty. Areál je zabezpečen kamerovým systémem a nepřetržitou ostrahou. Významným benefitem je dostatek parkovacích míst. V rámci areálu je navíc možné pronajmout další kancelářské, obchodní či skladovací prostory.

Lokalita v širším centru Brna, v klidné části města, nabízí výbornou dopravní dostupnost. Centrum města i hlavní nádraží jsou vzdáleny jen několik minut, MHD zajišťují zastávky Tkalcovská a Körnerova. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, obchodů a služeb.

Uvedená cena je náběhová. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 150 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 444 m školka 543 m lékař 519 m pošta 984 m restaurace 437 m škola 547 m obchod 322 m vlak 955 m

Odhad reálné ceny

225 282 Kč

rozpětí 129 228 – 303 404 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 211 765 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 242 215 · váha 79 %

Model z dat 130 191 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 220 160 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 0.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.13 mil. Kč (rozpětí 0.09–0.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.15 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Kancelářské prostory o rozloze 1000 m² v širším centru Brna s možností parkování a flexibilního uspořádání. Pozor na náběhovou cenu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: parkování v uzavřeném, střeženém areálu, vlastní hygienické zázemí, kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Tkalcovská)
Nádraží: 1004 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno