Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 33 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční jednotku o výměře 33 m², umístěnou ve 3. patře obchodní galerie na ulici Orlí v samotném centru Brna. Prostor je světlý a díky přívodu vody a odpadu přímo v jednotce je vhodný zejména pro provozování nejrůznějších služeb – například kosmetické či nehtové studio, kadeřnictví, beauty služby, masáže nebo obdobný koncept. Využití je možné přizpůsobit konkrétním potřebám budoucího nájemce. Jednotka se nachází v zavedené obchodní pasáži v atraktivní lokalitě centra Brna, v bezprostřední blízkosti pěší zóny a zastávek MHD. - výměra: 33 m² - 3. patro obchodní pasáže - nájemné: 9 500 Kč/měsíc + DPH - služby 4000 ,- Kč + DPH Díky své velikosti, dispozici a technickému zázemí představuje prostor zajímavou možnost zejména pro podnikatele hledající menší provozovnu služeb přímo v centru Brna. Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G". Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9 500 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 270 m školka 231 m lékař 42 m pošta 238 m škola 312 m vlak 356 m

Odhad reálné ceny

9 922 Kč
rozpětí 5 299 – 15 338 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 327 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 216 · váha 41 %
Model z dat 8 665 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7 632 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Zelný trh)
Nádraží
295 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno