Pronájem skladového prostoru 614 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu sklad na ulici Vodařská 17 v Brně. Sklad se nachází ve 3.NP - přístup pouze pomocí nákladního výtahu. Areál je oplocený a napojený na kamerový systém a PCO. K nastěhování dle dohody - možné i dříve než 1.10.2026.

Parametry

Cena: 46 050 Kč /měsíc (75 Kč/m²)
Užitná plocha: 614 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: vodicka

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 719 m MHD 534 m školka 244 m lékař 802 m pošta 615 m restaurace 244 m škola 823 m obchod 1153 m vlak 697 m

Odhad reálné ceny

189 417 Kč

rozpětí 146 821 – 211 015 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 178 052 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 196 464 · váha 91 %

Model z dat 108 779 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 142 293 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 0.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.11 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.19 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 03:35

Pronájem skladu ve 3. NP v oploceném areálu v Brně na ulici Vodařská. Přístup do prostoru je zajištěn pouze pomocí nákladního výtahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: nákladní výtah, oplocený areál, kamerový systém, PCO

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Bidláky)
Nádraží: 568 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno