prodej domu 109 m² s pozemkem 738 m²
Kamenný Malíkov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 738 m², Kamenný Malíkov Nabízíme k prodeji moderní zděný rodinný dům v obci Kamenný Malíkov, který byl dokončen v roce 2017. Dům se nachází na mírně svažitém pozemku o výměře 738 m² a díky svému umístění nabízí příjemné soukromí, klid a bezprostřední kontakt s okolní přírodou. Zastavěná plocha domu činí 91 m² a obytná plocha ve dvou podlažích nabízí komfortních 109 m². Nemovitost je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační objekt pro klienty hledající klidné zázemí mimo ruch města. Dispozice domu působí velmi vzdušně a útulně. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, kde vynikají přiznané dřevěné stropy a množství denního světla. Interiér je laděn do přírodních tónů a působí velmi harmonicky. Součástí přízemí je kromě obývacího pokoje s kuchyňským koutem také koupelna se sprchovým koutem, další samostatná toaleta, ložnice a technická místnost. V podkroví domu jsou další 2 velké pokoje vhodné jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné zásadní investice. Velkou předností jsou nízké provozní náklady. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda napojené na radiátory, lze využívat také krbová kamna s výměníkem, která vytváří příjemnou atmosféru a zároveň efektivně přitápí. Ohřev vody je řešen prostřednictvím elektrického bojleru. Pozemek disponuje vlastní kopanou studnou o hloubce 8 metrů a odpady jsou svedeny do vlastní čističky odpadních vod. Energetická náročnost budovy spadá do úsporné třídy B. Na pozemku se nachází prostorné kryté parkovací stání pro 2 auta, zpevněné plochy pro pohodlný příjezd i parkování a praktický zahradní objekt pro uskladnění techniky nebo zahradního vybavení. Okolní zvlněná krajina na rozhraní Vysočiny a Jihočeského kraje nabízí krásnou přírodu, lesy, cyklotrasy i možnosti relaxace. Kamenný Malíkov je klidná obec s výbornou dostupností do okolních měst. Do Jindřichova Hradce se dostanete přibližně za 11 minut jízdy autem, do Žirovnice zhruba za 8 minut. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci venkovského bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti, škol, obchodů i pracovních příležitostí. Pokud hledáte moderní, úsporný dům v klidném prostředí s minimálními provozními náklady a příjemnou atmosférou, je tato nemovitost ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (62294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 738 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality Š&V s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026066
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
62 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.23 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 930 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 738 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Kamenný Malíkov, u mostu)
- Nádraží
- 4262 m (Popelín)
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |