Pronájem obchodního prostoru 565 m²

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

118 286 Kč /měsíc (209 Kč/m²)

Užitná plocha

565 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Podlaží

2

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Prodávající

i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 80 261 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 101 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 527 Kč (rozpětí 25 343 Kč – 77 798 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9901 nabídek stejného druhu → 97 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Závěr: nabídka 118 286 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44

Samostatný obchodní prostor v Brně u dálnice D1 vhodný jako showroom nebo sídlo firmy. Nabízí možnost úprav prostor na míru a dobrou dostupnost.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

prislusenstvi

vyhrazená parkovací místa, kanceláře a zázemí

Dostupnost

Zastávka

340 m (Ústřední hřbitov - smyčka)

Nádraží

321 m (Brno-Horní Heršpice)

Pardubice hl. n.

103 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu