Pronájem obchodního prostoru 565 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

119 266 Kč /měsíc (211 Kč/m²)

Užitná plocha

565 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Podlaží

2

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 101 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 047 Kč (rozpětí 58 794 Kč – 145 012 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 105 409 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 119 266 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44

Samostatný obchodní prostor v Brně u dálnice D1 vhodný jako showroom nebo sídlo firmy. Nabízí možnost úprav prostor na míru a dobrou dostupnost.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

prislusenstvi

vyhrazená parkovací místa, kanceláře a zázemí

Dostupnost

Zastávka

340 m (Ústřední hřbitov - smyčka)

Nádraží

321 m (Brno-Horní Heršpice)

Brno hl. n.

33 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

95 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

103 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

116 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

120 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

151 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

203 min · 2 přestupy

Liberec

206 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

211 min · 2 přestupy

České Budějovice

215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu