Pronájem obchodního prostoru 63 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 1 měsíční nájemné + DPH

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory o rozloze 62,70 m2 ve 2. patře OC Omega na náměstí Svobody v historickém centru Brna.

Jedná se o prodejní jednotku, která je již od otevření OC Omega (r. 2006), využívána jako „kosmetický salon“. Prostory mají dva výkladce do ulice nám. Svobody a svoje vlastní sociální zázemí. V lednu 2018 byly prostory kompletně nově zrekonstruovány. Prostory mají svůj vlastní podružný elektroměr i podružný vodoměr.

Prostory jsou volné k pronájmu od 1.3.2027, eventuálně i v dřívějším termínu po dohodě se stávajícím nájemcem.

Měsíční nájemné 15.900,- Kč + DPH, eventuálně 16.900,- Kč osvobozených od platby DPH.
Měsíční náklady na služby a veškeré energie cca 13.000,- Kč + DPH, tyto se vyúčtovávají čtvrtletně podle skutečných nákladů a spotřebovaných energií.
Provize RK 1 měsíční nájemné + DPH.

Pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (252 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2006
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: servio-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 360 m školka 236 m lékař 102 m pošta 312 m restaurace 21 m škola 193 m vlak 540 m

Odhad reálné ceny

18 184 Kč

rozpětí 12 888 – 41 682 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 093 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 898 · váha 41 %

Model z dat 18 215 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14 554 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 223% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:22

Pronájem obchodního prostoru v centru Brna v nákupním centru od roku 2006, zrekonstruovaného v lednu 2018. Pozor na provizi realitní kanceláře hrazenou nájemcem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: 1 měsíční nájemné + DPH
rok stavby: 2006
prislusenstvi: Dva výkladce do ulice, vlastní sociální zázemí, podružný elektroměr a vodoměr
podil velikost: 62,70 m²
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Náměstí Svobody)
Nádraží: 625 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno