Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 62 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory o rozloze 62,70 m2 ve 2. patře Obchodního centra, na nám. Svobody v Brně. Jedná se o prodejní jednotku, která byla od počátku otevření centra využívána jako „kosmetický salon“. V salonu se provozují kosmetické služby, pedikúra a manikúra. Prostory mají dva výkladce do ulice nám. Svobody a svoje vlastní sociální zázemí. V lednu 2018 byly prostory kompletně nově zrekonstruovány. Prostory mají svůj vlastní podružný elektroměr i podružný vodoměr. Přístup do patra je přes eskalátory nebo výtahem. Prostory jsou volné k pronájmu od 1.3.2027, eventuálně i v dřívějším termínu po dohodě se stávajícím nájemcem. PENG uvádíme B. Pro více informací nebo sjednání prohlídky je Vám k dispozici realitní makléřka. Cena: - měsíční nájemné 15.900,- Kč + DPH, eventuálně 16.900,- Kč u neplátce DPH - měsíční náklady na služby a veškeré energie cca 13.000,- Kč + DPH, tyto se vyúčtovávají čtvrtletně podle skutečných nákladů a spotřebovaných energií - jistota - 1x měsíční nájemné - provize za služby realitního zprostředkovatele

Parametry

Cena
15 900 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ludmila-lejskova

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 24 m MHD 331 m školka 378 m lékař 161 m pošta 457 m restaurace 16 m škola 111 m obchod 142 m vlak 656 m

Odhad reálné ceny

18 664 Kč
rozpětí 14 067 – 31 106 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 545 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 281 · váha 66 %
Model z dat 15 921 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 14 799 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:49

Pronájem obchodního prostoru (62 m²) na Náměstí Svobody v Brně, kompletně zrekonstruovaný v roce 2018 a dlouhodobě využívaný jako kosmetický salon. Výhodou jsou dva výkladce do ulice a vlastní sociální zázemí; nájemné 15.900 Kč/měsíc + energies navíc (cca 13.000 Kč/měsíc).

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní podružný vodoměr
provize
neurčena
prislusenstvi
dva výkladce do ulice, vlastní sociální zázemí, elektroměr, vodoměr
rok rekonstrukce
2018

Dostupnost

Zastávka
69 m (Náměstí Svobody)
Nádraží
625 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno