Pronájem obchodního prostoru 1000 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uvedená cena je náběhová.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme obchodní prostory o celkové výměře 1 000 m² s přímým vstupem z ulice a možností parkování. Dispoziční řešení umožňuje variabilní uspořádání prostoru podle konkrétního provozu a provozních potřeb nájemce.

Prostor je vhodný pro sídlo společnosti, showroom, fitness centrum nebo jiné podnikatelské využití, které vyžaduje velkorysou plochu, dobrou dostupnost a kvalitní technické zázemí. Součástí pronájmu je vlastní hygienické zázemí i kuchyňka.

Lokalita v širším centru Brna nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Centrum města i hlavní nádraží jsou vzdáleny jen několik minut, MHD zajišťují zastávky Tkalcovská a Körnerova. V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, obchodů a služeb.

Uvedená cena je náběhová. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 150 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 444 m školka 543 m lékař 519 m pošta 984 m restaurace 437 m škola 547 m obchod 322 m vlak 955 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

159 573 Kč

105 773 – 290 767 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 142 489 · váha 38 %

Model z dat 151 745 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 177 372 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 142 489 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 151 745 Kč (rozpětí 96 490 Kč – 238 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 177 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Nabídka rozlehlých obchodních prostor v širším centru Brna s variabilním uspořádáním. Pozor na náběhový charakter uvedené ceny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vlastní hygienické zázemí, kuchyňka, parkování

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Tkalcovská)
Nádraží: 1004 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno