Pronájem kanceláře 450 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme světlé kanceláře o výměře 450 m² ve 2. patře administrativní budovy s výtahem. Prostory jsou zařízené a připravené k okamžitému využití.

Nachází se v uzavřeném areálu s více budovami, který vytváří přehledné a funkční pracovní prostředí. Areál je zabezpečen kamerovým systémem a nepřetržitou ostrahou. Výhodou je dostatek parkovacích míst přímo v místě.

Součástí zázemí jsou také sdílené zasedací místnosti, které mohou nájemci využívat bez dalšího poplatku. V rámci areálu je možné pronajmout i další typy prostor – kanceláře, obchodní jednotky nebo skladové zázemí.

Lokalita se nachází v klidné části širšího centra Brna nedaleko řeky Svitavy, s rychlou dostupností do centra i na hlavní nádraží. Dopravní spojení zajišťují zastávky Tkalcovská a Körnerova v docházkové vzdálenosti.

Uvedená cena je náběhová.

Parametry

Cena: 85 500 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 450

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 444 m školka 543 m lékař 519 m pošta 984 m restaurace 437 m škola 547 m obchod 322 m vlak 955 m

Odhad reálné ceny

127 778 Kč

rozpětí 77 308 – 158 236 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 120 111 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 135 418 · váha 85 %

Model z dat 76 015 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 99 072 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 301 Kč/m² → 0.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40

Světlé zařízené kanceláře v širším centru Brna s možností využití sdílených zasedacích místností bez poplatku. Areál je střežen a nabízí dostatek parkovacích míst.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sdílené zasedací místnosti, výtah

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Tkalcovská)
Nádraží: 1017 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno