Pronájem kanceláře 67 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře v administrativní budově – Brno-Komárov

Nabízíme k pronájmu velkou samostatnou podkrovní kancelář o výměře 67 m² v 3. NP, vhodnou také jako školící místnost, se samostatným skladem. Administrativní budova je situovaná v klidné části Brna-Komárova. V budově se nachází několik dalších kanceláří, které je možné pronajmout jednotlivě nebo jako celek podle potřeb nájemce.

Objekt se nachází v uzavřeném areálu s pohodlným vjezdem a dostatkem parkovacích míst. Prostory je možné využít nejen jako kanceláře, ale také jako obchodní nebo skladovací zázemí. Patro je vybaveno vlastním sociálním zařízením, což zajišťuje pohodlné a nezávislé využití jednotlivých částí budovy.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – areál se nachází jen několik minut od centra Brna. V docházkové vzdálenosti je zastávka MHD Konopná s napojením na autobusové i tramvajové linky. V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně restaurací, obchodů a služeb.

Neplatíte provizi. Prostor pronajímáme jako přímý majitel.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (179 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 67

Vzdálenosti

bankomat 583 m MHD 243 m školka 363 m lékař 576 m pošta 225 m restaurace 211 m škola 535 m obchod 953 m vlak 435 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 711 Kč

7 795 – 23 154 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 931 · váha 77 %

Model z dat 13 061 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 12 120 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 21 931 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 061 Kč (rozpětí 8 305 Kč – 20 547 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 12 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33

Nabízí se pronájem podkrovní kanceláře v uzavřeném areálu v Brně-Komárově s dobrou dostupností do centra. Pronájem probíhá přímo od majitele bez provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: samostatný sklad, vlastní sociální zařízení pro patro

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Konopná)
Nádraží: 346 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno