Nemovitosti

prodej domu 94 m² s pozemkem 388 m²

Košice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1, 93 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s uzavřeným dvorem určený k rekonstrukci v obci Košice, okres Tábor. Dům se nachází na pozemku o velikosti 388 m². Dispozici domu tvoří vstupní chodba, kuchyně, dvě obytné místnosti, koupelna s toaletou. Součástí objektu je půdní prostor a také sklep o výměře přibližně 17 m², vhodný pro skladování nebo technické zázemí. V domě je zavedena elektřina (230/400 V), voda z obecního vodovodu a odpad je sveden do veřejné kanalizace. Na nemovitosti je částečně započatá rekonstrukce – byla vyměněna plastová okna, proveden nový elektrický rozvaděč a započaty práce na koupelně, která je nyní před dokončením. Dispozice domu umožňuje vytvořit pohodlné rodinné bydlení. Na dvoře se nachází vedlejší stavby a přístřešky vhodné pro skladování nebo dílnu, případně je možné je přestavět na garáž. Uzavřený dvůr nabízí soukromí i dostatek prostoru pro parkování či zahrádku. Dům se nachází v centru obce s dobrou dostupností do Plané nad Lužnicí (6 minut cesty autem) i na dálnici D3 (10 minut cesty autem). Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům k vlastní rekonstrukci nebo chalupu s potenciálem přizpůsobit si bydlení podle svých představ. V obci Košice se nachází veškerá základní občanská vybavenost. Přímo v centru obce je mateřská a základní škola, obecní úřad, pošta, obchod s potravinami, restaurace, zastávky autobusu a kulturní dům. V západní části obce je k dispozici také sportovní areál s hřištěm na kopanou a ricochetovým kurtem. Cena za nemovitost je konečná - včetně provize, DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní prohlídky.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (26543 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
388 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
XPP Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 227 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N45

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
26 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.77 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.57 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.41 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 926 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 21:32

Nabízí se rodinný dům 2+1 s uzavřeným dvorem v obci Košice určený k dokončení započaté rekonstrukce. Cena je již včetně provize a veškerého právního servisu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod
odpady
veřejná kanalizace
provize
včetně provize
prislusenstvi
uzavřený dvůr, sklep 17 m2, vedlejší stavby a přístřešky
nutne investice
dokončení rekonstrukce (koupelna, zbytek domu)

Dostupnost

Zastávka
243 m (Košice)
Nádraží
2064 m (Doubí u Tábora)
České Budějovice
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
149 min · 1 přestup
Liberec
186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
194 min · 1 přestup
Brno hl. n.
199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno