Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 340 m²

Brno, Dolní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory o celkové výměře 340 m2 v oblíbené lokalitě Brno - Dolní Heršpice. Tento prostor je ideální pro firmy hledající flexibilní a dobře dostupné sklady nebo dílny. K dispozici je celkem 6 místností, což umožňuje přizpůsobit prostor přesně podle vašich potřeb. Celková užitná plocha činí 270 m2. Parkování pro více aut přímo na pozemku za uzamykatelnou bránou. Rozměry: sklad 75 m2, sklad 49 m2, dílna 40 m2, sociální zázemí 7 m2, přístřešek 56 m2, půda 75 m2, půda38 m2, nádvoří 154 m2. Lokalita nabízí skvělou dostupnost na dálnici D1 v obou směrech a zastávka MHD přímo u objektu, což zajišťuje pohodlnou dostupnost pro vás i vaše klienty. Prostory jsou k dispozici od srpen 2026. Prohlídky jsou možné po domluvě s naším makléřem, který vám rád poskytne veškeré potřebné informace. Navíc nabízíme možnost zajištění jednorázového nebo pravidelného úklidu naší úklidovou firmou, což vám umožní soustředit se na vaše podnikání bez starostí o údržbu prostor. V souladu s legislativními požadavky je nemovitost označena v energetické třídě "G", což však neznamená, že do této třídy skutečně patří. Pokud hledáte praktické a dobře dostupné skladovací a výrobní prostory v Brně, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Těšíme se na spolupráci s vámi.

Parametry

Cena
28 000 Kč /měsíc (82 Kč/m²)
Užitná plocha
340 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 702 m MHD 49 m školka 403 m lékař 1498 m pošta 1803 m restaurace 564 m škola 1284 m obchod 713 m vlak 1949 m

Odhad reálné ceny

72 102 Kč
rozpětí 43 860 – 89 543 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67 776 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 75 171 · váha 85 %
Model z dat 42 049 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 78 635 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50

Pronájem skladových a dílenských prostor v Brně s dobrou dostupností na dálnici D1. Nemovitost je administrativně vedena v energetické třídě G.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sociální zázemí, přístřešek, půda, nádvoří

Dostupnost

Zastávka
46 m (Dolní Heršpice)
Nádraží
1450 m (Amfiteátr)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno