Pronájem obchodního prostoru 26 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nový a praktický prostor pro vlastní podnikání v blízkosti centra Brna?

Tento nebytový prostor o dispozici 1+kk a výměře 26 m² v novostavbě bytového domu se nachází ve vnitrobloku domu na Bratislavské a nabízí příjemné zázemí pro nejrůznější služby i kancelář.
Dispozice  umožňuje vytvořit například masérské, nehtové, kosmetické nebo tetovací studio, ale stejně dobře může posloužit jako zázemí pro jiné služby, poradenskou činnost či menší kancelář.
Součástí prostoru je také koupelna se sprchovým koutem a WC. K dispozici je i společná  terasa ve vedlejším domě.

Velkou výhodou je umístění ve vnitrobloku, které poskytuje větší klid než běžné místo přímo do ulice, a přitom jste jen pár minut od centra.
•	parkování na ulici - modré zóny, v případě nabídky pronájmu lze získat parkovací místo přímo  ve vnitrobloku
•	výborná dostupnost městskou hromadnou dopravou
•	centrum Brna v pěší dostupnosti
•	v blízkosti Úrazová nemocnice, Galerie Vaňkovka, divadla, parky a další občanská vybavenost

Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a ráda vám prostor osobně představím.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (535 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-pro

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 650

Vzdálenosti

bankomat 389 m MHD 459 m školka 171 m lékař 387 m pošta 739 m restaurace 58 m škola 273 m obchod 587 m vlak 1118 m

Odhad reálné ceny

7 666 Kč

rozpětí 5 200 – 13 095 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 206 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 534 · váha 41 %

Model z dat 10 551 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6 399 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Körnerova)
Nádraží: 1052 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno