Pronájem obchodního prostoru 26 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nový a praktický prostor pro vlastní podnikání v blízkosti centra Brna?

Tento nebytový prostor o dispozici 1+kk a výměře 26 m² v novostavbě bytového domu se nachází ve vnitrobloku domu na Bratislavské a nabízí příjemné zázemí pro nejrůznější služby i kancelář.
Dispozice  umožňuje vytvořit například masérské, nehtové, kosmetické nebo tetovací studio, ale stejně dobře může posloužit jako zázemí pro jiné služby, poradenskou činnost či menší kancelář.
Součástí prostoru je také koupelna se sprchovým koutem a WC. K dispozici je i společná  terasa ve vedlejším domě.
Měsíční provozní náklady činí 3 240 Kč.

Velkou výhodou je umístění ve vnitrobloku, které poskytuje větší klid než běžné místo přímo do ulice, a přitom jste jen pár minut od centra.
•	parkování na ulici - modré zóny, v případě nabídky pronájmu lze získat parkovací místo přímo  ve vnitrobloku
•	výborná dostupnost městskou hromadnou dopravou
•	centrum Brna v pěší dostupnosti
•	v blízkosti Úrazová nemocnice, Galerie Vaňkovka, divadla, parky a další občanská vybavenost

Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a ráda vám prostor osobně představím.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (535 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-pro

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 650

Vzdálenosti

bankomat 389 m MHD 459 m školka 171 m lékař 387 m pošta 739 m restaurace 58 m škola 273 m obchod 587 m vlak 1118 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

535 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 393 Kč

4 591 – 9 990 Kč

Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 409 · váha 75 %

Model z dat 11 350 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 5 156 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 5 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 350 Kč (rozpětí 7 217 Kč – 17 856 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 156 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Körnerova)
Nádraží: 1052 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno