Pronájem obchodního prostoru 769 m²
Brno, Komárov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o celkové výměře cca 769 m² na ulici Hněvkovského v Brně – prodejní hala 586 m², sklad 138 m² s vraty pro zásobování ze zadní strany objektu, kompletní zázemí a dvě vlastní parkoviště přímo u vstupu. Objekt je v dobrém technickém standardu, k dispozici ihned a bez nutnosti investic.
Ulice Hněvkovského je hlavní jižní výpad z Brna – spojnice centra s dálnicí D2 na Bratislavu a Vídeň, kterou denně projíždí nepřetržitý proud vozidel. V bezprostřední blízkosti se nachází OC Futurum s hypermarketem a food courtem, jeden z nejsilnějších magnetů nákupní návštěvnosti v Brně. Zákazníci jsou zvyklí do této zóny jezdit cíleně za nákupy – vaše výloha a reklamní plocha na objektu tak pracují 24 hodin denně.
Dispozice prostoru:
prodejna 586,2 m² – souvislá, ničím nedělená hala s vysokým stropem, dispozici si nadiktuje váš koncept, ne zdi
sklad 137,7 m² – přístupný přes vrata ze zadní strany budovy, zásobování probíhá zcela mimo prodejní plochu a bez omezení provozu
kuchyňka / denní místnost 20,3 m²
kancelář 6,2 m²
příruční sklad 8,5 m²
předsíň, koupelna a 2× WC
Hlavní výhody:
dvě vlastní parkoviště ve vlastnictví pronajímatele – zákazník zaparkuje pár metrů od vstupu, zásadní konkurenční výhoda kamenné prodejny
prosklená vstupní fronta s výlohami směrem k frekventované komunikaci
vytápění plynovými teplovzdušnými jednotkami Robur – rychlý zátop a ekonomický provoz velké plochy
energie se přepisují přímo na nájemce – plná kontrola nad provozními náklady
ve druhé, stavebně zcela oddělené části objektu dlouhodobě působí prodejna BRENO, největší prodejce podlahových krytin v ČR – silný soused, který do lokality přivádí zákazníky řešící bydlení a vybavení domácnosti
Prostor je ideální pro maloobchodní prodejnu, showroom či specializovaný retail – nábytek, dětské zboží, sport, hobby, interiér – případně kombinaci prodeje a skladování.
Termín prohlídky a bližší informace rád domluvím – neváhejte mě kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 200 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 769 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
759 m
MHD
472 m
školka
548 m
lékař
1173 m
pošta
1590 m
restaurace
815 m
škola
781 m
obchod
789 m
vlak
1712 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
200 000 Kč
260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
93 790 Kč
51 564 – 163 619 Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
99 553 · váha 37 %
Model z dat
70 697 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
143 468 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 99 553 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 697 Kč (rozpětí 45 325 Kč – 111 115 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 143 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 480 m (Hněvkovského)
- Nádraží
- 1741 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |