Pronájem kanceláře 100 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena uvedena včetně DPH, pro neplátce DPH bez DPH – není jasné, jaké náklady to zahrnuje
provize navic — Provize za zprostředkování se připočítává k nájmu

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představuji Vám tuto administrativní budovu na Brně-jih v Horních Heršpicích ve velmi žádané a frekventované lokalitě, která je součástí nově budovaného multifunkčního areálu Siko.

Poslední volné kancelářské prostory v budově k pronájmu o celkové výměře 100m2 (až 120m2) užitné plochy navazujících a souvisejících místností 60m2 + 20m2 +20m2 (+ 20m2)
Uvedený 

Variabilita prostoru je mimo zmíněných 100m2 i následující a lze si pronajmout samostatně i tyto celky:
Kancelář 1 – výměra 20m2
Kancelář 2 – výměra 60m2
Kancelář 4 – výměra 40m2
Kancelář 5 – výměra 100m2 + 20m2 samostatná kancelář přes chodbu tzn. dohromady až 120m2

Cena samotného nájmu je včetně DPH, pro neplátce lze účtovat BEZ DPH.

Sádrokartonové příčky mezi kancelářemi lze upravit (upraví nájemce na vlastní náklady po souhlasu pronajímatele). Pro aktuální obsazenost více info po telefonu. (vyznačení v přiloženém půdoryse neodpovídá, půdorys jen orientační)

Všechny kanceláře jsou klimatizované s vlastní nově instalovanou jednotkou, vše plně funkční, nová úsporná led světla, před nastěhováním budou kanceláře vymalovány a budou instalovány nové žaluzie. Majitel intenzivně pracuje na zajišťování celkového vyššího standardu údržby celého objektu.

K dispozici toaleta 2x2, serverovna, odpočinková zóna, nová kuchyňka, vše dle domluvy s budoucími nájemci.

Budova prošla v roce 2015 revitalizací včetně zateplení střechy a obvodového pláště, byly instalovány nové plynové kondenzační kotle, úsporná led světla, atp. Výsledkem je energetická třída C.

Majitel je otevřen jednání o detailech a možnostech pronájmu a celkově je velmi vstřícný vůči nájemcům a preferuje budování dlouhodobých obchodních vztahů.

K dispozici parkovací stání před a za budovou, naproti přes ulici je rozlehlé veřejné parkoviště, které je bez poplatků a jiných omezení.

Výpadovka na D1 ve vzdálenosti 500m, 3minuty pěšky na smyčku tramvaje, v docházkové vzdálenosti nákupní centrum a velmi oblíbená jídelna. Pro náročnější, je poblíž taktéž vyhlášená restaurace a další. Celkově je poloha objektu v rozvojové a velmi zajímavé lokalitě.

K dispozici od 01.08.2026, případně dle domluvy prohlídky možné ihned, k ceně nájmu se připočítávají zálohy za energie, teplo je rozpočítáno dle podlahové plochy. Prostory jsou vyklizené, je možno vybavit prostory nábytkem pronajímatele.

Konkrétní podmínky nájmu jsou na domluvě podle velikosti prostoru a dalších okolností.

Provizi za zprostředkování platí nájemce.

Pro další informace o nemovitosti a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Uveďte prosím stručné informace o Vás a Vaši společnosti, čím se zabýváte a kdy byste se rádi nastěhovali.
Budeme Vás obratem kontaktovat pro navazující domluvu.

Těším se na Vás a za spol. TYRKYS REAL s. r. o. přeji hezký den.

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: tyrkys-real

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 112.0 parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 764 m MHD 61 m školka 447 m lékař 848 m pošta 1576 m restaurace 254 m škola 785 m obchod 326 m vlak 654 m

Odhad reálné ceny

23 393 Kč

rozpětí 19 667 – 30 351 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 989 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 323 · váha 90 %

Model z dat 24 285 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 23 406 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:25

Moderní kancelářský prostor v multifunkčním areálu Brno-Horní Heršpice s dobrou dostupností a energetickou třídou C, ale s vyšší pronajímací cenou a výrazným marketingem o vstřícnosti majitele. Provize za realitního makléře není jednoznačně vyjasněna.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: voda v ceně energetických služeb
topeni: plyno-kondenzační kotle
provize: Realitní provize není uvedena v ceně
rok stavby: 2015
stav strechy: zateplena v 2015
prislusenstvi: Parkovací stání, kuchyňka, serverovna, odpočinková zóna, toalety 2×2
podil velikost: 100–120 m² celkem, modulární na 20, 40, 60, 100 m²
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Bohunická)
Nádraží: 596 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno