prodej domu 136 m² s pozemkem 274 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 136 m², Černá v Pošumaví Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě obce Černá v Pošumaví, jen pár minut od vodní nádrže Lipno. Nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení či rekreaci, tak i jako zajímavou obchodní příležitost. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si jej přesně podle vlastních představ. Díky dispozici a potenciálu objektu lze nemovitost rozdělit na dva samostatné apartmány, což otevírá možnost krátkodobého pronájmu v turisticky velmi vyhledávané oblasti Lipenska. Základní informace: Samostatně stojící rodinný dům Užitná plocha: 136 m² Pozemek: 274 m² Dispozice: 2 pokoje Stav: k rekonstrukci Možnost rozdělení na 2 apartmány Klidná lokalita nedaleko Lipna Obec Černá v Pošumaví nabízí celoroční využití – v létě vodní sporty, cyklostezky a turistiku, v zimě dostupnost lyžařských areálů. Lokalita je ideální pro rekreaci i obchodní záměr spojený s pronájmem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (21324 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 274 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.05.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-85541

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

21 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

4.25 mil. – 5.81 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.98 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 604 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 274 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 12:24

Samostatně stojící rodinný dům v Černé v Pošumaví blízko Lipna. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Dům je určen k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1566 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno