Nemovitosti

prodej domu 136 m² s pozemkem 274 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 136 m², Černá v Pošumaví Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě obce Černá v Pošumaví, jen pár minut od vodní nádrže Lipno. Nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení či rekreaci, tak i jako zajímavou obchodní příležitost. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si jej přesně podle vlastních představ. Díky dispozici a potenciálu objektu lze nemovitost rozdělit na dva samostatné apartmány, což otevírá možnost krátkodobého pronájmu v turisticky velmi vyhledávané oblasti Lipenska. Základní informace: Samostatně stojící rodinný dům Užitná plocha: 136 m² Pozemek: 274 m² Dispozice: 2 pokoje Stav: k rekonstrukci Možnost rozdělení na 2 apartmány Klidná lokalita nedaleko Lipna Obec Černá v Pošumaví nabízí celoroční využití – v létě vodní sporty, cyklostezky a turistiku, v zimě dostupnost lyžařských areálů. Lokalita je ideální pro rekreaci i obchodní záměr spojený s pronájmem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (21324 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
274 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.05.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-85541

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 5.38 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.26 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 674 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek 274 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží
1566 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno