Pronájem kanceláře 63 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Text nespecifikuje výši provize RK

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelář v lukrativní části města v Brně - Žabovřeskách na klidné ulici Stránského. 

Jednotka o velikosti 3+kk se nachází v 1. nadzemním patře novostavby cihlového domu. Přístup do kanceláře je zajištěn přes společný průjezd do domu střežený kamerovým systémem. Celková podlahová plocha jednotky činí 63 m².  

Kuchyňská část  je zařízena kuchyňskou linkou na míru s vestavěnými spotřebiči - chladnička s mrazákem, myčka, el. trouba, varná deska, digestoř, mikrovlnná trouba. 
V jedné místnosti se nachází skříň a regály, další místnosti jsou nezařízené. 
V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, otopný žebřík, pračka a toaleta. Benefitem je podlahové vytápění v koupelně. 
Chodba je zařízena předsíňovou stěnou.

Jednotka je vybavena videotelefonem a bezpečnostními dveřmi, na kterých je nainstalovaný chytrý zámek (odemykání pomocí bluetooth). Okna jsou vybavena el. ovládanými předokenními žaluziemi.
Možnost připojení TV a internetu.

Kancelář je ihned k dispozici.

Zastávka autobusu č. 44, 67, 84, N92 je vzdálena 110 m, 220 m od domu se nachází zastávka tramvaje č. 10 a č. 3  a 240 m tramvaje č. 1. 

Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě s uvedeným makléřem.
Možnost zajištění jednorázového nebo pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD energetika: 84.0 telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 86 m školka 139 m lékař 396 m pošta 805 m restaurace 94 m škola 383 m obchod 899 m vlak 2727 m

Odhad reálné ceny

24 173 Kč

rozpětí 19 191 – 28 986 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 723 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 24 960 · váha 90 %

Model z dat 16 951 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 17 485 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:43

Kancelář 3+kk o velikosti 63 m² v novostavbě v Brně-Žabovřeskách s bezpečnostním systémem. Pohled na možnost RK provize a neochvějná dostupnost služeb.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: podlahové vytápění v koupelně
prislusenstvi: sklepní kóje (není součástí, uvedeno v jiném inzerátu)

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Rosického náměstí)
Nádraží: 2716 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno