Pronájem obchodního prostoru 198 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní obchodní nebo kancelářské prostory, které nabídnou nejen skvělé zázemí, ale také něco navíc? Pak právě tato nabídka na ulici Dusíkova v Brně – Lesné stojí za Vaši pozornost.
Na trhu se jen výjimečně objeví prostor, který spojuje moderní zázemí, výbornou dostupnost, bezpečnost a zároveň vlastní oplocené parkoviště (čtyři parkovací místa v ceně nájmu, další místa za měs. poplatek 1.500,- Kč). Právě parkování bývá v Brně jedním z největších problémů – zde jej budete mít bez starostí pro své zaměstnance i zákazníky.
Prostory se nachází v přízemí nově kompletně zrekonstruované cihlové budovy a nabízí celkovou výměru 198 m². Dominantou je velkorysý otevřený prostor o ploše 121 m², do kterého vedou široké dvoukřídlé vstupní dveře, umožňující pohodlný vjezd například s motocyklem, manipulační technikou nebo menším vozidlem. Díky bezbariérovému přízemnímu přístupu je manipulace se zbožím i každodenní provoz maximálně komfortní.
Součástí prostor jsou dále tři samostatné kanceláře, z nichž dvě jsou klimatizované, velkorysý otevřený prostor o ploše 121 m², dvě sociální zařízení (jedno bezbariérové), sprchový kout, technická místnost i samostatná úklidová místnost.
Celý objekt prošel kompletní rekonstrukcí – samozřejmostí jsou nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, kvalitní plastová okna s trojskly, keramická dlažba, rozvody LAN sítí a kamerový systém, zateplení budovy a fasádní nátěr. Celý areál včetně parkoviště je oplocený, uzavřený a monitorovaný kamerami, což zajišťuje vysokou úroveň bezpečnosti.
Dispozice nabízí opravdu široké možnosti využití. Výborně poslouží například jako:
- showroom nebo vzorkovna,
- prodejna jízdních kol, elektrokol či motocyklů,
- prodejce náhradních dílů a příslušenství,
- servisní nebo technické centrum,
- e-shop s výdejním místem,
- sídlo firmy kombinující kanceláře a sklad,
- projektové či architektonické studio,
- IT společnost nebo moderní kanceláře s open-space zázemím,
- školící či vzdělávací centrum,
- designové nebo developerské studio.
Díky bezbariérovému přízemnímu řešení, dostatku park. míst a dispozici jsou prostory vhodné nejen pro obchodní či kancelářské využití, ale také pro showroom, zdravotnické nebo poradenské služby, rehabilitační centrum, fyzioterapii či další provozy obdobného charakteru (v závislosti na požadavcích příslušných úřadů a kolaudaci).
Majitel hledá dlouhodobého, seriózního a ekonomicky stabilního nájemce, který ocení kvalitu prostor i jejich reprezentativní charakter.
Nájemní podmínky
Nájemné: 95.000,- + DPH vč. 4 park.míst
Elektřina: vlastní elektroměr
Vytápění a vodné/stočné: rozúčtování dle pronajaté plochy
Kauce: 3 měsíční nájmy
Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH
Prostory jsou volné prakticky ihned a připravené k nastěhování.
Pokud hledáte reprezentativní obchodní či kancelářské prostory s nadstandardním parkováním, bezpečným uzavřeným areálem a výbornou dostupností v Brně, bude nás těšit Vaše osobní návštěva.
Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 95 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-lenka-kalvodova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
284 m
MHD
126 m
školka
294 m
lékař
1346 m
pošta
352 m
restaurace
767 m
škola
426 m
obchod
2465 m
vlak
1612 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
95 000 Kč
480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 302 Kč
29 920 – 60 826 Kč
Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
37 925 · váha 78 %
Model z dat
48 177 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
38 163 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 37 925 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 177 Kč (rozpětí 30 743 Kč – 76 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 38 163 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Kupkova)
- Nádraží
- 1608 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |