Pronájem kanceláře 90 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v rodinném domě o celkové výměře 90 m² , na ulici Osamělá, v městské části Brně - Horní Heršpice. 

Součástí pronájmu je garáž o výměře 50 m² (pro dvě auta) za 4.000,- Kč/měsíc a parkovací stání u domu (není podmínkou). 

Prostory se nachází ve 2. NP rodinného domu. Jedná se o 4 kanceláře, z nichž největší kancelář je vhodná jako zasedací místnost.
Samozřejmostí je kuchyňka a sociální zařízení. 
Datové zásuvky jsou nataženy do každé kanceláře.
Kanceláře jsou zabezpečeny bezpečnostními dveřmi.
Spodní patro domu je obsazeno majitelem budovy. 

Skvělá dostupnost na dálnici D1 v obou směrech.
Výborná lokalita s veškerou občanskou vybaveností.

Prohlídky možné kdykoliv po dohodě s níže uvedeným makléřem.
Možnost zajištění jednorázového či pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.
V případě Vašeho zájmu Vám můžeme nabídnout online prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (172 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 259 m školka 309 m lékař 1646 m pošta 1679 m restaurace 313 m škola 1526 m obchod 266 m vlak 1706 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 955 Kč

6 751 – 26 161 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 573 · váha 38 %

Model z dat 16 936 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16 281 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 17 573 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 936 Kč (rozpětí 10 769 Kč – 26 644 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Jedná se o pronájem kancelářských prostor v rodinném domě v Brně - Horních Heršpicích. Pozor na to, že spodní patro domu je obýváno majitelem budovy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž o výměře 50 m², parkovací stání, kuchyňka, sociální zařízení

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Rozhraní)
Nádraží: 1643 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno