Pronájem kanceláře 90 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v rodinném domě o celkové výměře 90 m² , na ulici Osamělá, v městské části Brně - Horní Heršpice. 

Součástí pronájmu je garáž o výměře 50 m² (pro dvě auta) za 4.000,- Kč/měsíc a parkovací stání u domu (není podmínkou). 

Prostory se nachází ve 2. NP rodinného domu. Jedná se o 4 kanceláře, z nichž největší kancelář je vhodná jako zasedací místnost.
Samozřejmostí je kuchyňka a sociální zařízení. 
Datové zásuvky jsou nataženy do každé kanceláře.
Kanceláře jsou zabezpečeny bezpečnostními dveřmi.
Spodní patro domu je obsazeno majitelem budovy. 

Skvělá dostupnost na dálnici D1 v obou směrech.
Výborná lokalita s veškerou občanskou vybaveností.

Prohlídky možné kdykoliv po dohodě s níže uvedeným makléřem.
Možnost zajištění jednorázového či pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.
V případě Vašeho zájmu Vám můžeme nabídnout online prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (172 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 259 m školka 309 m lékař 1646 m pošta 1679 m restaurace 313 m škola 1526 m obchod 266 m vlak 1706 m

Odhad reálné ceny

20 182 Kč

rozpětí 17 099 – 25 793 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 971 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 20 389 · váha 90 %

Model z dat 17 415 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 20 209 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Jedná se o pronájem kancelářských prostor v rodinném domě v Brně - Horních Heršpicích. Pozor na to, že spodní patro domu je obýváno majitelem budovy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž o výměře 50 m², parkovací stání, kuchyňka, sociální zařízení

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Rozhraní)
Nádraží: 1643 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno