Pronájem obchodního prostoru 150 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — + provize RK.
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem obchodního prostoru 150 m2 v areálu UAN, Zvonařka, na konci lávky s Vaňkovkou. Prostor sloužil naposledy jako bar, aktuálně probíhá vyklízení, bez zařízení a nábytku. Měsíční nájem 25 tis + 6000,- služby, plus voda a elektřina dle spotřeby, 2 x vratná kauce majiteli, + provize RK. Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- brnoservice
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
263 m
MHD
13 m
školka
319 m
lékař
720 m
pošta
682 m
restaurace
127 m
škola
319 m
obchod
282 m
vlak
445 m
Odhad reálné ceny
33 093 Kč
rozpětí 25 399 – 46 812 Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 108 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
33 109 · váha 86 %
Model z dat
35 204 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
28 636 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54
Jedná se o komerční prostor na Zvonařce dříve sloužící jako bar. Pozor na nutnost vyklízení a poplatky navíc.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- ano, blíže neurčeno
- nutne investice
- vyklízení
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Autobusové nádraží)
- Nádraží
- 537 m (Brno hl.n.)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |