Pronájem kanceláře 123 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu uzavřený kancelářský celek o výměře 123 m² v budově Exclusive House v rámci BC TITANIUM na ulici Nové Sady. Prostor je vybudován ve vysokém standardu a v rámci exkluzivního modelu CapEx Zero umožňuje vybudování zcela nového řešení ve variantě open space + zasedací místnost bez jakékoliv vstupní investice ze strany nájemce. K dispozici jsou 4 designová vyhotovení, aby výsledný fit-out odpovídal Vašemu vkusu i firemní identitě, a zároveň je možné dispozici dále upravovat dle konkrétních provozních potřeb.

V rámci budovy a areálu máte k dispozici nadstandardní zázemí pro zaměstnance i návštěvy – posilovnu, restauraci, kavárnu, venkovní park, kolárnu, terasu a komfortní parkování. Garážová stání jsou k dispozici jak pro rezidenty, tak i pro návštěvníky, což výrazně zjednodušuje každodenní provoz i obchodní schůzky.

Lokalita Nové Sady je přímo v srdci Brna, s výbornou dostupností MHD a pěší vzdáleností k hlavnímu nádraží. Zároveň nabízí rychlé napojení na městský okruh i dálnici, takže spojení do všech směrů je praktické pro tým i klienty.

Zaujaly Vás tyto prostory? Neváhejte mě kontaktovat a rád Vám vše vysvětlím a představím osobně.

Parametry

Cena: 58 425 Kč /měsíc (475 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 75.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 130 m lékař 219 m pošta 603 m škola 397 m obchod 554 m vlak 549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 425 Kč

475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 840 Kč

13 892 – 47 339 Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 31 261 · váha 45 %

Model z dat 42 387 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 22 023 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 31 261 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 387 Kč (rozpětí 26 952 Kč – 66 681 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 22 023 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 425 Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Křídlovická)
Nádraží: 332 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno