Pronájem kanceláře 148 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme k pronájmu klimatizovaný kancelářský celek o výměře 147,88 m² v administrativním komplexu na ulici Šumavská v Brně. Prostor se skládá ze dvou větších kanceláří, zasedací místnosti a kuchyňky s předsíní.

Objekt nabízí výbornou dopravní dostupnost – v blízkosti se nachází městský okruh a tramvajová zastávka (linka č. 1). Přístup do budovy je 24/7, k dispozici je recepce a ostraha.

V rámci administrativního komplexu je k dispozici jídelna, pekárna a posilovna. Součástí nabídky je možnost pronájmu garážových stání v dostatečném počtu (dle aktuální dostupnosti).

Hledáte nové kancelářské prostory? Ozvěte se mi a rád Vám sestavím nabídku na míru.

Parametry

Cena: 34 000 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 165 m školka 211 m lékař 289 m pošta 1260 m restaurace 242 m škola 153 m obchod 285 m vlak 2087 m

Odhad reálné ceny

47 166 Kč

rozpětí 32 025 – 60 635 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 336 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 49 261 · váha 86 %

Model z dat 34 169 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 34 229 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:48

Klimatizované kancelářské prostory v administrativním komplexu v Brně na ulici Šumavská. Nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní servis včetně recepce a ostrahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: klimatizovaný kancelářský celek
prislusenstvi: kuchyňka s předsíní, možnost pronájmu garážových stání

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Šelepova)
Nádraží: 2108 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno