Pronájem kanceláře 137 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme k pronájmu klimatizovaný kancelářský celek v administrativním komplexu na ulici Šumavská v Brně o výměře 137,39 m². Prostor tvoří velký open space, dále kuchyňka s jídelnou, ředitelna, samostatná kancelář a zasedací místnost.

Objekt nabízí výbornou dopravní dostupnost – v blízkosti se nachází městský okruh a tramvajová zastávka (linka č. 1). Přístup do budovy je 24/7, k dispozici je recepce a ostraha.

V rámci administrativního komplexu je k dispozici jídelna, pekárna a posilovna. Součástí nabídky je také možnost pronájmu garážových stání v dostatečném počtu (dle aktuální dostupnosti).

Hledáte nové kancelářské prostory? Ozvěte se mi a rád Vám sestavím nabídku na míru.

Parametry

Cena: 31 500 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 165 m školka 211 m lékař 289 m pošta 557 m restaurace 104 m škola 153 m obchod 285 m vlak 2087 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 500 Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 073 Kč

12 619 – 54 304 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 31 840 · váha 38 %

Model z dat 35 050 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 25 527 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 31 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 050 Kč (rozpětí 22 287 Kč – 55 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 25 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44

Pronájem klimatizovaného kancelářského celku v administrativním komplexu v Brně na ulici Šumavská. Nabízí výbornou dostupnost, recepci 24/7 a možnost parkování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: klimatizovaný kancelářský celek
prislusenstvi: kuchyňka s jídelnou, ředitelna, samostatná kancelář, zasedací místnost, možnost pronájmu garážových stání

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Šelepova)
Nádraží: 2108 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno