prodej chaty/chalupy 82 m² s pozemkem 199 m²
Bečice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděné, patrové, chaty s vlastním pozemkem, ve stráni u lesa nad rybníkem, Bečice, Týn n. Vlt. Jedná se o prodej zděné, patrové, samostatné chaty s vlastním pozemkem, ve stráni u lesa nad rybníkem (chovný), v menší chatové osadě u obce Bečice, v blízkosti Týna nad Vltavou a Bechyně. Zděná chata s číslem evidenčním, ve stráni pod lesem, s vlastním terasovitým pozemkem ve svahu, stavba s možností okamžitého využívání, ale vhodná i k případné modernizaci, patrový objekt s lodžií, situovaný v okrajové části chatové zástavby s otevřeným výhledem do údolí s rybníkem. Budova chaty v členění obytné, prostorné 3+kk ve dvou nadzemních podlažích a podkroví, + prostorná suterénní místnost, zahrada terasovitá, zatravněné plochy, okrasné záhony. Stručný popis dispozice: přízemí: prostorné zádveří s oknem, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, hlavní obytná místnost s obývacím prostorem s kamny a s jídelní částí s okny do údolí, kuchyňský prostor s oknem k lesu, schodiště do patra, patro: velice prostorná obytná místnost s okny a vstupem na lodžii s otevřeným výhledem do okolí, vstupní žebřík do podkroví, podkroví: ložnice s výraznými úkosy a se štítovými okny, Chata napojena na vlastní el. přípojku, kanalizace řešena septikem se vsakem, voda napojena z vlastní studny (bez problémů s nedostatkem vody). Doporučuji: příznivá cena, vlastní pozemek, menší chatová osada v blízkosti lesa, luk a rybníka, několik okolních nemovitostí užíváno k trvalému bydlení, dobrá dojezdová vzdálenost od Týna nad Vltavou, Bechyně a Českých Budějovic. Veškeré info. u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (32341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 199 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa :
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 163 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 36 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06437
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 2.75 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.46 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 005 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek 199 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 757 m (Bečice)
- Nádraží
- 6811 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |