Pronájem kanceláře 258 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářský celek o výměře 258 m² na ulici Veveří v Brně. Jedná se o uzavřenou, částečně klimatizovanou část patra s praktickým členěním do několika samostatných kanceláří o velikosti přibližně 20–60 m². Součástí prostoru je vlastní kuchyňka a balkon, sociální zázemí je k dispozici společně na patře.

Budova nabízí reprezentativní recepci s přístupem 24/7 a širokou škálu služeb přímo v objektu – restauraci, banku i posilovnu. Samozřejmostí je možnost parkování pro návštěvy, pronájem vyhrazených parkovacích stání za budovou a výborná dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti se nachází zastávky MHD i rychlé napojení na městský okruh.

Fotografie jsou ilustrační. Prostory se aktuálně uvolňují, proto jsou v inzerci použity fotografie obdobných kanceláří ze stejné budovy.

Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 61 920 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 258 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 177 m školka 256 m lékař 535 m pošta 142 m restaurace 32 m škola 209 m obchod 814 m vlak 2350 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

61 920 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

64 400 Kč

23 048 – 95 113 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 58 364 · váha 38 %

Model z dat 63 940 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 48 073 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 58 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 940 Kč (rozpětí 40 657 Kč – 100 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 48 073 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 61 920 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:12

Pronájem kancelářského celku na ulici Veveří v Brně s recepcí 24/7 a parkováním. Fotografie v inzerci jsou ilustrační, prostory se teprve uvolňují.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: kuchyňka, balkon

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Konečného náměstí)
Nádraží: 1854 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno