Pronájem kanceláře 258 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářský celek o výměře 258 m² na ulici Veveří v Brně. Jedná se o uzavřenou, částečně klimatizovanou část patra s praktickým členěním do několika samostatných kanceláří o velikosti přibližně 20–60 m². Součástí prostoru je vlastní kuchyňka a balkon, sociální zázemí je k dispozici společně na patře.

Budova nabízí reprezentativní recepci s přístupem 24/7 a širokou škálu služeb přímo v objektu – restauraci, banku i posilovnu. Samozřejmostí je možnost parkování pro návštěvy, pronájem vyhrazených parkovacích stání za budovou a výborná dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti se nachází zastávky MHD i rychlé napojení na městský okruh.

Fotografie jsou ilustrační. Prostory se aktuálně uvolňují, proto jsou v inzerci použity fotografie obdobných kanceláří ze stejné budovy.

Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 61 920 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 258 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 177 m školka 256 m lékař 535 m pošta 822 m restaurace 32 m škola 209 m obchod 814 m vlak 2350 m

Odhad reálné ceny

77 674 Kč

rozpětí 58 749 – 101 317 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 73 013 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 80 767 · váha 88 %

Model z dat 54 145 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 59 670 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:12

Pronájem kancelářského celku na ulici Veveří v Brně s recepcí 24/7 a parkováním. Fotografie v inzerci jsou ilustrační, prostory se teprve uvolňují.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: kuchyňka, balkon

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Konečného náměstí)
Nádraží: 1854 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno