Pronájem kanceláře 180 m²

Brno, Brno-jih · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní kancelářské prostory o výměře 180 m² ve 4. nadzemním podlaží administrativního parku Ponávka na ulici Škrobárenská / Masná v Brně. Prostory splňují nejvyšší standardy současných kanceláří – důraz na kvalitní technologie, komfort pracovního prostředí a dostatek denního světla. Dispozici i finální podobu jednotky lze přizpůsobit požadavkům budoucího nájemce, ať už preferujete open space, nebo kombinaci samostatných kanceláří a zasedacích místností.

Administrativní park Ponávka tvoří několik moderních budov s pestrou skladbou nájemců, což vytváří dynamické pracovní prostředí s přirozenými vazbami mezi firmami. Přímo v areálu je k dispozici široká nabídka služeb včetně restaurace, pekárny a fitness centra, které zvyšují komfort každodenního fungování zaměstnanců.

Lokalita nabízí výbornou dostupnost – v docházkové vzdálenosti od centra města i hlavního nádraží, s kvalitní obslužností MHD a rychlým napojením na velký městský okruh. Možnost parkování v rámci areálu je samozřejmostí. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB: G (dle zákona uvádíme).

Parametry

Cena: 54 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 79.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 275 m školka 593 m lékař 613 m pošta 576 m restaurace 239 m škola 547 m obchod 712 m vlak 513 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 950 Kč

19 090 – 66 603 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 929 · váha 38 %

Model z dat 60 781 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 36 364 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 15 929 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 239% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 781 Kč (rozpětí 38 649 Kč – 95 618 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 36 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Škrobárenská)
Nádraží: 698 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno