Pronájem kanceláře 140 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o výměře 140 m² ve 2. nadzemním podlaží prestižního komplexu Spielberk Office Center na ulici Holandská v Brně. Prostory tvoří kompaktní a efektivní celek vhodný pro menší až středně velký tým, který ocení kombinaci reprezentativního prostředí a funkční dispozice. Samozřejmostí je dostatek denního světla a možnost úprav vnitřního uspořádání dle potřeb nájemce – ať už preferujete open space, nebo členění na jednotlivé kanceláře.

Spielberk Office Centre nabízí zázemí 11 administrativních budov s vysokou koncentrací firem a zaměstnanců, což zajišťuje živé pracovní prostředí i přirozené obchodní vazby. V areálu je k dispozici fitness centrum, kavárny, pekárna i další služby, které zvyšují komfort každodenního fungování. Reprezentativní vstupy a profesionální správa budovy podtrhují celkový standard projektu.

K dispozici je pronájem parkovacích stání v podzemních garážích, stejně jako parkování pro návštěvy. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – rychlé napojení na centrum města i dálniční síť, stejně jako kvalitní obslužnost MHD. 

Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 49 875 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 144.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 106 m školka 126 m lékař 556 m pošta 255 m restaurace 82 m škola 694 m obchod 705 m vlak 818 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 875 Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 218 Kč

16 144 – 60 409 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30 366 · váha 38 %

Model z dat 47 747 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 27 734 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 30 366 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 747 Kč (rozpětí 30 361 Kč – 75 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 27 734 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 875 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Holandská)
Nádraží: 718 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno