Nemovitosti

Pronájem kanceláře 140 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o výměře 140 m² ve 2. nadzemním podlaží prestižního komplexu Spielberk Office Center na ulici Holandská v Brně. Prostory tvoří kompaktní a efektivní celek vhodný pro menší až středně velký tým, který ocení kombinaci reprezentativního prostředí a funkční dispozice. Samozřejmostí je dostatek denního světla a možnost úprav vnitřního uspořádání dle potřeb nájemce – ať už preferujete open space, nebo členění na jednotlivé kanceláře. Spielberk Office Centre nabízí zázemí 11 administrativních budov s vysokou koncentrací firem a zaměstnanců, což zajišťuje živé pracovní prostředí i přirozené obchodní vazby. V areálu je k dispozici fitness centrum, kavárny, pekárna i další služby, které zvyšují komfort každodenního fungování. Reprezentativní vstupy a profesionální správa budovy podtrhují celkový standard projektu. K dispozici je pronájem parkovacích stání v podzemních garážích, stejně jako parkování pro návštěvy. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – rychlé napojení na centrum města i dálniční síť, stejně jako kvalitní obslužnost MHD. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
49 875 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 144.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 156 m školka 757 m lékař 556 m pošta 255 m restaurace 97 m škola 694 m obchod 723 m vlak 818 m

Odhad reálné ceny

35 649 Kč
rozpětí 25 134 – 60 978 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 510 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 40 087 · váha 41 %
Model z dat 31 596 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 34 424 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Holandská)
Nádraží
718 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno