Pronájem obchodního prostoru 189 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K dispozici je výjimečný komerční prostor o velikosti 188 m² v aktuálně rekonstruovaném pětihvězdičkovém hotelu v samotném centru Brna. Lokalita Solniční spojuje prestižní adresu, vysokou frekvenci pohybu lidí a výbornou dostupnost.

Prostor disponuje vlastním vstupem z ulice, díky kterému může fungovat zcela samostatně a budovat si vlastní identitu. Současně je zde možnost propojení s hotelovou recepcí, což přináší další obchodní potenciál i kontakt s hotelovou klientelou.

Jednotka bude předána ve standardu Shell & Core, takže budoucí nájemce získává maximální flexibilitu při tvorbě interiéru i celého konceptu. Prostor je vhodný například pro showroom, prémiové služby, galerii nebo kavárnu.

Další výhodou je možnost pronájmu navazujícího suterénního zázemí o celkové výměře 33 m², které může sloužit jako zázemí pro zaměstnance, skladové prostory nebo kombinace obou funkcí. Nájemce tak získává praktické řešení provozního zázemí bez nutnosti využívat část hlavní obchodní plochy.

Plánované otevření hotelu je v březnu 2027, což poskytuje dostatek času na kvalitní přípravu celého projektu.

Pro více informací nebo osobní jednání nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 110 384 Kč /měsíc (584 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: home-hunters

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 109 m MHD 215 m školka 200 m lékař 277 m pošta 665 m restaurace 102 m škola 47 m obchod 112 m vlak 862 m

Odhad reálné ceny

60 076 Kč

rozpětí 42 988 – 95 917 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 471 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 65 324 · váha 70 %

Model z dat 48 924 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 45 409 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Česká)
Nádraží: 813 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno