Pronájem obchodního prostoru 109 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní nárožní obchodní prostor v samém srdci Brna, přímo na Dominikánském náměstí. Prostor se nachází na mimořádně frekventovaném místě při průjezdu k Velkému Špalíčku a zároveň na hlavním pěším tahu směrem na náměstí Svobody, což zajišťuje stabilní a silný pohyb chodců po celý den. Velkou výhodou jsou rozsáhlé výlohy, které poskytují maximální viditelnost a skvělý prostor pro prezentaci značky. Výhodou jsou nízké provozní náklady.


Celková výměra jednotky činí 109 m², z čehož 87 m² tvoří čistá obchodní plocha. Zbývající část je zázemí zahrnující sklad s kuchyňkou a sociální zázemí. Dispozice je přehledná, otevřená a umožňuje flexibilní uspořádání dle potřeb nájemce – od maloobchodu přes showroom až po klientské služby. Přímý vstup z ulice podporuje spontánní návštěvnost a komerční potenciál prostoru.
Prostor je ideální volbou pro značky, které chtějí být vidět na jedné z nejlepších adres v Brně. Majitel je otevřen úpravám prostoru dle konceptu nájemce, což dává možnost přizpůsobit jednotku konkrétnímu provozu.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 119 614 Kč /měsíc (1097 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 454 m školka 343 m lékař 164 m pošta 455 m restaurace 29 m škola 72 m obchod 79 m vlak 569 m

Odhad reálné ceny

29 671 Kč

rozpětí 25 172 – 49 469 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 303 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 891 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30 819 · váha 77 %

Model z dat 26 473 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 24 475 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 283 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 303% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 481 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno