prodej domu 111 m² s pozemkem 6 073 m²
Žernovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dubovice u Prachatic, prodej rodinného domu na polosamotě Nabízíme k prodeji ojedinělý soubor nemovitostí v obci Dubovice u Prachatic, který představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení, rekreaci i investici do budoucna. Součástí prodeje je rekonstruovaný a zateplený dům o zastavěné ploše 227 m² s navazujícími pozemky o celkové výměře 3 465 m². Další část nabídky tvoří samostatný pozemek o výměře 2 231 m², který je dle územního plánu určen k zastavění, a k němu náležící lesní pozemek o velikosti 664 m². Nemovitost se nachází na mimořádně klidném, neprůjezdném místě na konci osady Dubovice, což zajišťuje dostatek soukromí, jedinečnou atmosféru a bezprostřední kontakt s okolní přírodou. Pozemky jsou obklopeny lesy a krásnou jihočeskou krajinou, takže tato nabídka osloví každého, kdo hledá místo pro klidné bydlení, chalupaření nebo prostor pro realizaci vlastních představ v zdravém, harmonickém prostředí. Velkou předností je kombinace kvalitně zrekonstruovaného a zatepleného domu s dalším stavebním pozemkem, který nabízí zajímavý potenciál pro další výstavbu nebo investiční využití. Celek tak poskytuje široké možnosti využití, ať už pro vícegenerační bydlení, rekreační zázemí, hospodaření, nebo jako výjimečné místo pro život v soukromí a v těsném kontaktu s přírodou. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid, prostor a výjimečnou polohu na polosamotě, a zároveň chtějí mít v blízkosti zázemí okresního města. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (107658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 6073 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 227 m 2
Číslo zakázky: IDNES-44068
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.95 mil. Kč
107 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
7.72 mil. – 9.86 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 208 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 17.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3173 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 640 m (Žernovice, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 1561 m (Husinec)
- České Budějovice
- 83 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |