Pronájem kanceláře 111 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kancelářských prostor v administrativní budově – Brno-Komárov

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o výměře 111 m² v 1. NP samostatně stojící administrativní budovy situované v klidné části Brna-Komárova. V budově se nachází několik kanceláří, které je možné pronajmout jednotlivě nebo jako celek podle potřeb nájemce.

Objekt se nachází v uzavřeném areálu s pohodlným vjezdem a dostatkem parkovacích míst. Prostory je možné využít nejen jako kanceláře, ale také jako obchodní nebo skladovací zázemí. Patro je vybaveno vlastním sociálním zařízením, což zajišťuje pohodlné a nezávislé využití jednotlivých částí budovy.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – areál se nachází jen několik minut od centra Brna. V docházkové vzdálenosti je zastávka MHD Konopná s napojením na autobusové i tramvajové linky. V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně restaurací, obchodů a služeb.

Neplatíte provizi. Prostor pronajímáme jako přímý majitel.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 583 m MHD 243 m školka 363 m lékař 576 m pošta 225 m restaurace 211 m škola 535 m obchod 953 m vlak 435 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 188 Kč

7 368 – 34 619 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 970 · váha 38 %

Model z dat 16 995 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 20 080 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 16 970 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 995 Kč (rozpětí 10 807 Kč – 26 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 20 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:47

Pronájem kancelářských prostor bez provize v administrativní budově s dobrým zázemím a dostupností. Kvalitní lokalita s možností dalšího komerčního využití.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: bez provize - pronajímá přímý majitel
prislusenstvi: vlastní sociální zařízení na patře, parkování, dostupnost MHD

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Konopná)
Nádraží: 344 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno