Nemovitosti

Pronájem kanceláře 111 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem kancelářských prostor v administrativní budově – Brno-Komárov Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o výměře 111 m² v 1. NP samostatně stojící administrativní budovy situované v klidné části Brna-Komárova. V budově se nachází několik kanceláří, které je možné pronajmout jednotlivě nebo jako celek podle potřeb nájemce. Objekt se nachází v uzavřeném areálu s pohodlným vjezdem a dostatkem parkovacích míst. Prostory je možné využít nejen jako kanceláře, ale také jako obchodní nebo skladovací zázemí. Patro je vybaveno vlastním sociálním zařízením, což zajišťuje pohodlné a nezávislé využití jednotlivých částí budovy. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – areál se nachází jen několik minut od centra Brna. V docházkové vzdálenosti je zastávka MHD Konopná s napojením na autobusové i tramvajové linky. V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně restaurací, obchodů a služeb. Neplatíte provizi. Prostor pronajímáme jako přímý majitel.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
psn-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 583 m MHD 243 m školka 363 m lékař 576 m pošta 225 m restaurace 211 m škola 535 m obchod 953 m vlak 435 m

Odhad reálné ceny

29 385 Kč
rozpětí 17 338 – 37 789 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 622 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30 584 · váha 83 %
Model z dat 22 599 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 24 924 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:47

Pronájem kancelářských prostor bez provize v administrativní budově s dobrým zázemím a dostupností. Kvalitní lokalita s možností dalšího komerčního využití.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
provize
bez provize - pronajímá přímý majitel
prislusenstvi
vlastní sociální zařízení na patře, parkování, dostupnost MHD

Dostupnost

Zastávka
234 m (Konopná)
Nádraží
344 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno