Pronájem kanceláře 58 m²

Brno, Brněnské Ivanovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme soubor tří průchozích kanceláří o celkové výměře 58 m² se vstupem ze společných prostor, umístěný v uzavřeném a dobře přístupném komerčním areálu Kaštanová v městské části Brno-Tuřany. Prostory jsou světlé a vhodné pro menší firmu, týmové pracoviště nebo podnikatele, kteří hledají pohodlné a reprezentativní zázemí.

Areál se nachází v blízkosti dálnice, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti je zastávka MHD Ráječek. V bezprostřední blízkosti se nachází velkoobchod Makro. Umístění v uzavřeném areálu zároveň poskytuje bezpečnost a snadný přístup pro nájemce i jejich klienty. K dispozici je dostatek manipulačního prostoru a možnost pronájmu vyhrazených parkovacích míst.

Měsíční poplatek za spotřebu energií a provoz areálu činí 110 Kč/m² bez DPH.
Neplatíte provizi. Prostor pronajímáme jako přímý majitel.

Parametry

Cena: 11 490 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 78 m školka 1141 m lékař 1739 m pošta 2374 m restaurace 762 m škola 1554 m obchod 236 m vlak 2328 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 490 Kč

198 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 210 Kč

8 267 – 19 407 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 11 105 · váha 49 %

Model z dat 11 717 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10 807 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 11 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 717 Kč (rozpětí 7 450 Kč – 18 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 807 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 490 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30

Pronájem souboru tří průchozích kanceláří o výměře 58 m² v Brně-Tuřanech. Nabídka je bez provize RK, poplatky za energie a provoz areálu činí 110 Kč/m² bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Popelova)
Nádraží: 2217 m (Amfiteátr)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno