Pronájem kanceláře 51 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V rámci nové moderní nízkoenergetické budovy nabízíme uzavřenou jednotku s vlastním zázemím tzv. ateliér, jehož součástí je sprcha, wc a kuchyňský kout případně i šatna a balkon o velikosti 51m2 až 64m2. Jednotky mají chlazení i větrání, na podlaze položena vinylová podlaha v moderním designu, v koupelnách moderní komponenty i dlažba. Některé z jednotek mají vlastní balkon.
Pokud jste tedy firma/živnostník (a plátce DPH) a potřebujete kancelářsko-obytné zázemí v Brně, je to pro vás správná volba. Ateliéry jsou vhodné např. i pro firmy, kde zaměstnanci v rámci projektů musí v kanceláři přespat nebo zkrátka potřebují takové zázemí pro svoje zaměstnance.
Cena pronájmu se liší dle velikosti ateliéru např:
ateliér velikosti 51m2 nájemné 17800Kč+ služby 3000kč/měsíc + dph
ateliér velikosti 64m2 včetně krásného balkonu o velikosti 7,7m2 nájemné 22300kč + služby 3800kč/měsíc +dph
U objektu jsou k pronájmu parkovací místa, nedaleko je i veřejné parkoviště. Objekt navazuje na revitalizovanou "zelenou odpočinkovou zónu" s cyklostezkou. V areálu je 24 hodin hlídací služba a kamerový systém, k dispozici je kolárna, restaurace. MHD zastávka je před objektem, ideální je zde i snadný nájezd na dálniční síť D1/D2.
Více info vám rádi sdělíme v RK.
Parametry
- Cena
- 17 800 Kč /měsíc (349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bc-commerce-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
587 m
MHD
84 m
školka
481 m
lékař
504 m
pošta
166 m
restaurace
19 m
škola
406 m
obchod
970 m
vlak
533 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 17 800 Kč | +11.2 % |
| 24.08.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 800 Kč
349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 230 Kč
7 735 – 19 506 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15 826 · váha 77 %
Model z dat
15 395 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
9 073 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 15 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 395 Kč (rozpětí 10 008 Kč – 24 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 9 073 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 800 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Černovická)
- Nádraží
- 788 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zdraženo 16 000 → 17 800 |
| 24.08.2026 | přidáno |