Pronájem kanceláře 149 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem moderních klimatizovaných kancelářských prostor v 4.patře historického administrativního objektu ve středu města Brna na pěší zóně. Jedná se o uzavřenou reprezentativní jednotku s vlastním sociálním zázemím, kuchyňkou. Jednotka konkrétně sestává z jednací místnosti, větší kanceláře a další menší prosklené kanceláře, kuchyňky, 2 WC a vstupního prostoru.
Kancelář je částečně vybavena nábytkem (stoly, židle).  
Majitel požaduje kauci ve výši trojnásobku měsíčního nájmu a služeb,
Při podpisu smlouvy na min. 3 roky poskytuje majitel bonus – 1 parkovací místo zdarma na 1 rok.

Více informací v RK.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 412 m školka 187 m lékař 191 m pošta 359 m restaurace 23 m škola 195 m obchod 49 m vlak 440 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 164 Kč

20 887 – 73 000 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 41 405 · váha 38 %

Model z dat 37 927 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 27 763 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 41 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 927 Kč (rozpětí 24 117 Kč – 59 665 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 27 763 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 316 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno